Bontás Szigetszentmiklóson – a Csepel-sziget adottságaival számolva

Szigetszentmiklós azért másfajta terep, mint a szárazföldi agglomeráció, mert a Csepel-sziget északi részén, a Duna főága és a Ráckevei-Duna-ág között fekszik, kavicsos-homokos hordalékon, magasan álló talajvízzel. Ez az adottság az épületállományon is meglátszik. A régi házak alatt gyakran nincs pince, vagy csak sekély, félig süllyesztett tároló akad, mert mélyre ásni errefelé sosem érte meg. Ehelyett a telken sokkal több a betonozott felület, a magas lábazat, a szikkasztó és az udvari akna, mint máshol – és bontáskor éppen ezek adják a munka nagyobbik felét.

A városközpont körüli falusias mag hosszú, keskeny portákkal indul: oldalhatáron álló, kisméretű tömör téglából rakott lakóházak, mögöttük nyári konyhával, kamrával, ólakkal, fészerrel, betonozott udvarral. A Gyártelep ehhez képest szervezettebb: az ipari múlthoz kötődő, egységesebb léptékű lakó- és kiszolgálóépületek, jellemzően tömör téglafalazattal, fagerendás vagy korai vasbeton födémmel. Lakihegy és a Bucka városrészek megint mást hoznak: itt a huszadik századi parcellázások után nőtt ki a kertváros, sok saját erőből, több ütemben épült házzal, amelyeken egymás mellett fut a salakblokk, a kisméretű tégla, a későbbi falazóblokk és a betonkoszorú.

Vízparti sáv és ipari zóna

A Ráckevei-Duna-ág felőli oldalon üdülőjellegű állomány áll: könnyűszerkezetes és vegyes falazatú hétvégi házak, teraszok, betonlépcsők, tárolók, amelyek egy részét időközben állandó lakássá alakították. Ezeknél a fa, a hullámpala és a régi bitumenes fedés kezelése a fő kérdés. A város nyugati és déli peremén, a Leshegy ipari parkban és az 51-es főút menti gazdasági sávban ezzel szemben nagy fesztávú acélvázas csarnokok, szendvicspaneles falszerkezetek, rakodórámpák és vastag, teherbíró ipari padlólemezek jellemzőek.

Az ötödik réteg az elmúlt két évtized: a város gyorsan növekedett, sorházi együttesek, társasházak és lakóparkok épültek, közéjük ékelődve pedig ott maradtak a hatvanas-nyolcvanas évek családi házai. Ezek adják a lakossági bontási kereslet gerincét, mert a telek adottsága ma többet ér, mint a rajta álló, korszerűtlen épület. Egy szigetszentmiklósi bontás így ritkán csak egy házról szól: rendszerint melléképületek, betonozott udvar, kerítéslábazat és föld alatti műtárgyak is tartoznak hozzá.

Három indíték áll a megrendelések mögött. Az első az építési telek felszabadítása, jellemzően Lakihegyen, a Buckán és a városközponthoz közeli utcákban. A második az örökölt vagy régóta üresen álló porta felszámolása, ahol az épületnél többször nagyobb feladat a hátsó gazdasági rész. A harmadik a telephelyi átalakítás a Leshegy ipari parkban és az 51-es főút menti sávban, ahol a bérlőváltás vagy a funkcióváltás hozza a munkát.

• Hatvanas-nyolcvanas évekbeli családi házak teljes elbontása új építés előtt, sűrűn beépült lakóparki környezetben.
• Nyári konyha, ól, fészer, garázs és tyúkól eltakarítása a városközpont és a Gyártelep hosszú portáin, a lakóház megtartásával.
• Betonozott udvarok, kocsibeállók, kerítéslábazatok és térburkolatok felszedése – Szigetszentmiklóson ez arányaiban a legnagyobb tétel.
• Szikkasztók, emésztők, betemetett aknák és régi ásott kutak feltárása és megszüntetése.
• Vízparti üdülőépületek, teraszok, betonlépcsők és lábazatok bontása a Ráckevei-Duna-ág felőli sávban.
• Belső bontás felújítás előtt: válaszfal, burkolat, aljzat, álmennyezet, régi gépészet és villamos hálózat visszabontása.
• Csarnokrészek ütemezett visszabontása, gépalapok, aknák és ipari padlólemezek kiszedése a Leshegy ipari parkban.
• Régi ipari kiszolgálóépületek, szerelőszínek és rámpák eltakarítása a Gyártelep környéki telephelyeken.

Két dolgot érdemes az elején kimondani. Az azbeszttartalmú anyagok, elsősorban a melléképületeken és üdülőkön szinte törvényszerű hullámpala fedés eltávolítása külön jogosultsághoz kötött szakmunka, amelyet nem mi végzünk. Ugyanígy nem tartozik ránk a technológiai berendezések leszerelése, a tartályok tisztítása és a szennyezett talaj kármentesítése. Ha ilyet látunk a bejáráson, megnevezzük, és az ajánlatban elkülönítve jelöljük.

A sorrend nálunk nem esetleges. Előbb a fedés, a nyílászárók, a gépészet és a fémszerkezetek kerülnek ki, csak azután bomlik a falazat, és a föld alatti rész marad a végére. Ennek itt külön oka van: a föld alatti műtárgyak feltárása nedves gödröt jelent, amit nem érdemes napokig nyitva hagyni, ezért a bontás végén, összefüggő ütemben csináljuk, azonnali visszatöltéssel.

A Csepel-sziget altalaja homokos-kavicsos hordalék, alatta magasan álló talajvízzel. Ez két, egymással ellentétes hatást hoz. Szárazon a kavicsos réteg jól bírja a gép terhelését, tehát a gépi bontásnak jó terepe van, és a telek nagyobb részén korlátozás nélkül lehet dolgozni. Amint viszont a földmunka lemegy a talajvízszintig, a gödör vizet kap, a fala nem tartja meg magát, és a rézsű rövid idő alatt megcsúszhat. Ezért az alapok, a betonaljzatok és a föld alatti műtárgyak kiszedését gyorsan, összefüggően végezzük, és a gödröt rétegesen, tömörítve azonnal visszatöltjük.

A visszatöltés minősége itt nem részletkérdés. Ha egy szikkasztó vagy egy régi aknagödör csak be van temetve, a laza anyag később összeroskad, és a helyén épülő új ház alapozásánál süllyedés jelentkezik. Emiatt kérjük, hogy a bontás záró szakaszát ne siettesse: a tömörítésre fordított idő később térül meg.

Megközelítés a városon belül

A gépszállítás gerincét az M0 és az 51-es főút adja, tehát a városba bejutni könnyű. A városon belüli mozgás viszont már nem egyenletes: az 51-es főút és a Gyártelep környéki csomópontok csúcsidőben lassúak, a HÉV-vonal pedig a keresztezési pontokra korlátozza az átjutást, ezért a konténerfordulók útvonalát nem légvonalban, hanem az átvezetések szerint tervezzük.

A telkek adottsága városrészenként eltér. A városközpont és a Gyártelep hosszú portáin bőven van hely: a gép beáll, a konténer az udvarban maradhat, a törmelék a telken belül gyűjthető. Lakihegyen és a Buckán a régi parcellázások miatt keskenyebbek az utcák, és sok helyen csak közterületre fér a konténer. Az új sorházas, lakóparkos utcákban a szomszédos épület néhány méterre áll, ilyenkor a szomszéd felőli sávot kézi és kisgépes visszabontással visszük, a telek belseje felől dolgozunk géppel, a szomszédos felületeket letakarjuk, a port folyamatos locsolással kötjük. A Duna-ág parti sávjában a keskeny bejárók miatt gyakran csak kisgép fér el, és több, kisebb fordulóval dolgozunk.

A szelektív bontás Szigetszentmiklóson nemcsak gazdasági, hanem környezeti kérdés is. A Csepel-sziget vízbázisa a főváros ivóvízellátásában meghatározó szerepet játszik, ezért a szigeten a földbe jutó anyagokra, a szivárgásra és a szennyezésre komolyan kell figyelni. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy a törmelék nem áll hosszan a nyílt talajon, a veszélyes frakciókat azonnal elkülönítjük, és a föld alatti műtárgyak megszüntetése nem betemetéssel, hanem tisztítással és ellenőrzött visszatöltéssel történik.

A keletkező anyagcsoportok: beton és vasbeton, tömör tégla és cserép, béléstestes födémdarab, salakos feltöltés, fa, üveg, fém, gipszkarton, szendvicspanel és hőszigetelés, vegyes építési hulladék, végül a veszélyes körbe tartozó kátránylemez, olajos anyag és azbeszttartalmú elem. A helyi állomány miatt a beton aránya kiugróan magas: a betonozott udvarok, lábazatok, aljzatok és ipari padlólemezek együtt sok esetben több anyagot adnak, mint a falazat.

Ez viszont előny is. A tiszta, szennyeződéstől mentes beton- és téglatörmelék törés után visszaépíthető: a bontás után maradt üregek feltöltésére, a bejáró útalapjának javítására vagy a terepszint rendezésére felhasználható, ha Ön így kéri, és a helyi előírások megengedik. Egy nagy betonozott udvar felszedésénél ez érzékelhetően csökkenti a kiszállítandó mennyiséget, ami a fuvarköltségen is látszik.

Fuvar és igazolások

Az M0 és az 51-es főút közelsége miatt a befogadóhelyek jól elérhetők, egy munkanapba több forduló is belefér, tehát az elszállítás ritkán nyújtja meg a munkát. A szűk keresztmetszet inkább a csúcsidei torlódás, ezért a konténercseréket lehetőleg azon kívülre tesszük. Az elszállított tételekről szállítólevelet és átvételi igazolást kapunk, ezeket összegyűjtjük, és a záráskor egyben adjuk át; erre egy későbbi építésügyi eljárásnál vagy az ingatlan értékesítésénél is szüksége lehet. Elektronikus másolatot az iroda@gkbontas.hu címről küldünk.

Ha bontott anyagot szeretne megtartani – kisméretű téglát, cserepet, tetőgerendát, fémelemet –, azt a kezdés előtt jelezze, mert a törmelékből utólag már nem válogatható ki, és a kiválogatás lassabb, kézi munkát igényel.

Az első eldöntendő kérdés itt is az, hogy a munka engedélyköteles-e vagy bejelentéssel elvégezhető. Az eljárás keretét a 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet adja, a besorolást pedig az épület mérete, szerkezete, védettsége és a helyi rendelkezések együtt határozzák meg. Engedélyre jellemzően műemléket vagy helyi védelem alatt álló építményt érintő bontásnál, illetve a szomszéddal közös fallal vagy alapozással álló épületnél van szükség. Az eljárást a tulajdonos indítja, a műszaki adatokat mi adjuk hozzá.

Szigetszentmiklóson egy sajátosság mindenképp előkerül: a vízbázis védelme. A sziget jelentős része érintett lehet vízbázisvédelmi szempontból, ami elsősorban a földmunkára, a föld alatti műtárgyak megszüntetésére és az esetleges szennyezés kezelésére vonatkozó feltételeket jelent. Ez nem tiltás, hanem többletegyeztetés és nagyobb gondosság: régi szikkasztó, emésztő vagy üzemanyagtartály esetén mindenképpen tisztázni kell, mi a helyes eljárásrend, mielőtt a gép hozzányúl.

A Ráckevei-Duna-ág parti sávjában emellett vízvédelmi és parti szempontok is érvényesülnek, a Leshegy ipari parkban pedig a telephely engedélyezési feltételei és a szomszédos üzemek működése szab keretet: a bontás időzítését, a szállítási útvonalat és a munkaterület lehatárolását az üzemeltetővel közösen kell kijelölni.

Ami minden telken kötelező

A víz, gáz, villany és csatorna szolgáltatói leválasztását a tulajdonos rendeli meg, mert a szerződések az ő nevén vannak; igazolás nélkül nem áll be gép a telekre. Ha a konténer vagy a gépszállító közterületre kerül, ahhoz hozzájárulás kell. Társasházban vagy sorházban a közös képviselőt tájékoztatni kell, és a munkaidőre vonatkozó helyi szabályokat be kell tartani.

Az építési-bontási hulladék nyilvántartására és elszámolására a 45/2004. (VII. 26.) BM–KvVM együttes rendelet vonatkozik; az ehhez tartozó dokumentációt mi állítjuk össze. A hatósági szakaszt érdemes már az ajánlat elfogadásakor elindítani, hogy az ügyintézés és az előkészítés párhuzamosan fusson. Ha nem világos, melyik lépés kire tartozik, hívja a 06 20 8086764 számot.

Régi porta felszámolása a városközpont hosszú telkein

A tipikus kiindulás egy oldalhatáron álló, kisméretű téglából rakott lakóház, mögötte nyári konyhával, ólakkal, fészerrel, végig betonozott udvarral, valahol a telken egy szikkasztóval és egy ásott kúttal. A menet a fedés és a nyílászárók leszedésével kezdődik, majd a melléképületek, azután a lakóház falazata bomlik, végül az alapok, a betonozott felületek és a föld alatti műtárgyak kerülnek sorra. A legnagyobb tétel itt nem a ház, hanem a beton: az udvar, a lábazatok és a járdák együtt gyakran több anyagot adnak. A meglepetést a nyilvántartásban nem szereplő, betemetett aknák szokták okozni.

Vízparti üdülőépület elbontása a Duna-ág felőli sávban

A parti sávban jellemző helyzet, hogy egy könnyűszerkezetes vagy vegyes falazatú hétvégi ház kerül elbontásra, hozzá tartozó terasszal, betonlépcsővel és tárolóval. A menet a fedés kezelésével indul – ez gyakran hullámpala vagy régi bitumenes lemez, tehát külön szakaszt igényel –, utána a faszerkezet és a nyílászárók bontása, végül a lábazat és az alapozás. A két kockázat a hozzáférés és a víz: a parti bejárók keskenyek, sokszor csak kisgéppel lehet dolgozni, az alapkiszedésnél pedig a gödör azonnal vizet kap, ezért gyorsan vissza kell tölteni.

Csarnokrész visszabontása működő telephelyen

A Leshegy ipari parkban és az 51-es főút menti gazdasági sávban tipikus feladat egy acélvázas, szendvicspaneles épületrész elbontása úgy, hogy a telephely többi része közben dolgozik. Az üzemeltetővel bejárjuk a területet, kijelöljük a szétválasztás pontját és a közművek elválasztását, fizikailag lehatároljuk a munkaterületet, és a szállítási útvonalat elkülönítjük a telephely saját forgalmától. Sorrendben a szendvicspanel és a fém, azután a váz, végül a betonpadló és az alaptestek kerülnek ki. A szokásos meglepetés a padló alatti gépalap, aknák és a tervekben nem szereplő vezeték; a megmaradó épületrész falának lezárása pedig már építési munka, amit előre végig kell gondolni.

A lépések ugyanúgy érvényesek egy buckai családi házra, egy Duna-ág parti nyaralóra és egy leshegyi csarnokszárnyra. Azért írjuk le pontról pontra, mert a megrendelői bizonytalanság többnyire abból ered, hogy nem világos, mikor kinek kell lépnie.

1. Megkeresés. Elmondja, melyik városrészben van az ingatlan, mit szeretne elbontatni, és van-e határidő. Ebből már tudunk bejárási időpontot javasolni, és azt is jelezzük, ha a feladat nem illik a profilunkba.
2. Díjmentes bejárás. A teljes telket végigjárjuk, nem csak a bontandó épületet: melléképületek, betonozott felületek, kerítés, kút, szikkasztó, közműórák, behajtási lehetőség. Öntől azt kérjük, nyisson ki minden zárt helyiséget, és mondja el, amit a föld alatti részekről tud – a szigeten ez a legfontosabb információ.
3. Írásos, tételes ajánlat. A bejárást követő egy-három munkanapon belül megküldjük, munkanemenként tagolva, a becsült időtartammal és a kivonuló géppel. Ha egy sor nem világos, most kérdezzen rá.
4. Megállapodás. Rögzítjük a terjedelmet, a kezdés napját, az ütemezést, a fizetés rendjét és a záráskor átadandó dokumentumok körét.
5. Hatósági és szolgáltatói szakasz. Az engedélyt vagy bejelentést és a közmű-leválasztást a tulajdonos intézi, a műszaki adatokat mi adjuk meg. Ha a telken régi tartály vagy emésztő van, ekkor tisztázzuk a vízbázisvédelemből adódó teendőket is.
6. A kezdés előtti nap. Lehatároljuk és kitáblázzuk a területet, kihelyezzük a konténereket, egyeztetjük a behajtás rendjét, tájékoztatjuk a szomszédokat vagy a telephely üzemeltetőjét, és letakarjuk a szomszédos felületeket.
7. Bontás. A megbeszélt sorrendben dolgozunk, az anyagot menet közben frakciónként külön rakjuk, a port locsolással kötjük, a szomszédos szerkezeteket folyamatosan figyeljük. Nem kell kint lennie, elég, ha telefonon elérhető a 06 20 8086764 számon.
8. Földmunka és zárás. A föld alatti műtárgyakat összefüggő ütemben szedjük ki, a gödröket azonnal, rétegesen visszatöltjük és tömörítjük, a felületet elegyengetjük, a területet letakarítjuk, majd közös bejárással adjuk át, a szállítólevelekkel és a hulladékkezelési igazolásokkal együtt.

Ha munka közben olyasmi kerül elő, ami az ajánlatban nem szerepelt – ismeretlen vezeték, betemetett akna, régi üzemanyagtartály, a vártnál vastagabb padlólemez –, leállunk, felhívjuk, és csak közös döntés után folytatjuk; a többletet írásban rögzítjük. Szigetszentmiklóson a csúszás szokásos oka a szolgáltatói leválasztás időzítése, a föld alatti műtárgyak vártnál nagyobb mérete és a telephelyi műszakrendhez való igazodás.

Egyetlen összeg helyett tételsort kap, mert így látja, miért mit fizet, és mert így összevethető más vállalkozó anyagával. Ha több ajánlatot kér be, mindenkitől ugyanilyen bontást kérjen: az eltérés rendszerint nem az összegben, hanem abban van, mi hiányzik a listáról.

Az alapajánlatban

A megnevezett épület vagy épületrész elbontása szerkezetenként, kézi visszabontás ott, ahol a szomszédos szerkezet közelsége miatt gép nem alkalmazható, a gépbeállás és a helyszíni géptartam, a törmelék szétválogatása és rakodása, konténerállítás és -csere, fuvar, befogadás frakciónként, valamint a záró tereprendezés, visszatöltés és tömörítés. Feltüntetjük a becsült időtartamot, a kivonuló gép megnevezését és az ajánlat érvényességi idejét.

Külön soron

Nem minden telken merül fel, ezért nem építjük az alapárba: föld alatti műtárgy – szikkasztó, emésztő, akna, ásott kút, gépalap – feltárása és megszüntetése, betonozott udvar és térburkolat felszedése négyzetméter szerint, rézsűbiztosítás a magas talajvízszint miatt, feltöltőanyag beszállítása és tömörítése, azbeszttartalmú anyag szakcéges kezelése, veszélyes hulladék elvitele, közterület-használati díj, statikus bevonása, telephelyi munkánál a műszakrendhez igazodó, korlátozott munkaidő többletideje.

Ami nem szerepel benne

Hatósági eljárási díj, a közműszolgáltatók leszerelési költsége, tervezői és szakértői dokumentáció, talajszennyezés vizsgálata és kármentesítése, valamint minden építési jellegű munka. A pontos kalkulációhoz ezeket kérjük Öntől: cím és helyrajzi szám, a bontandó épületek felsorolása, a betonozott felületek hozzávetőleges kiterjedése, ismert föld alatti műtárgyak, meglévő rajz vagy fénykép, és a behajtás leírása. Elküldheti az iroda@gkbontas.hu címre is.

Az ütemezést itt három dolog mozgatja. Az első az ügyintézés: ha a konténer közterületre kerül, a hozzájárulás beszerzése több munkanap, ezért a tervezett kezdés előtt legalább két-három héttel érdemes jelentkezni. A második a vízbázisvédelemből adódó egyeztetés, ha a telken régi tartály, emésztő vagy szennyezésgyanús műtárgy van – ez a leghosszabb átfutású elem, tehát ezt kell legelőször elindítani.

A harmadik a forgalom. Az 51-es főúton és az M0 rácsatlakozásainál a reggeli és délutáni csúcsban a fuvarok érdemi késést szenvedhetnek, és egy elmaradt konténerforduló egy nagyobb bontásnál napokban is mérhető. Ezért a szállítást lehetőleg csúcsidőn kívülre tesszük. A Leshegy ipari parkban ehhez képest nem a forgalom, hanem a telephely műszakrendje az irányadó: ott a kezdés dátuma gyakran nem a mi kezünkben van, ezért ezeket a munkákat hetekkel előre tervezzük.

A bejáráshoz néhány adat elég: a helyrajzi szám, ha van, alaprajz vagy régi terv, a közműórák helye és a leválasztás állapota, valamint az, hogy honnan és mekkora járművel lehet behajtani. Régi portán mondja el, ha tud szikkasztóról, betemetett aknáról vagy kútról, mert a szigeten ezek határozzák meg a mennyiséget és az ütemezést. Ha az ingatlan több tulajdonos nevén van vagy hagyatéki eljárás folyik, azt is jelezze, mert ez dönti el, kivel köthetünk szerződést. Egy bejárás rendszerint fél és egy óra között tart.

Ha Szigetszentmiklóson bontásra készül – Lakihegyen, a Buckán, a Gyártelepen, a Duna-ág partján vagy egy leshegyi telephelyen –, hívja a 06 20 8086764 számot, vagy írjon az iroda@gkbontas.hu címre, és egyeztetünk egy időpontot a díjmentes helyszíni felmérésre.