Ipari bontás árak: hogyan áll össze a költségvetés

Ipari bontásnál az ár nem egyetlen mértékegységre épül, hanem munkanemenként eltérőre. Ez a legfontosabb különbség a lakossági bontáshoz képest, és ez az oka annak, hogy egy komolyan vehető költségvetés több oldal, nem egy sor. A felmenő acél- és vasbeton szerkezet bontását tömeg és szerkezeti jelleg szerint árazzuk, a padlót és a burkolt felületeket felület szerint, az alaptesteket, a pincetereket és a föld alatti műtárgyakat köbméter alapon, a technológiai bontást pedig darab, illetve berendezés szerint. A hulladékkezelés önálló tétel, frakciónként, a fuvartávolság figyelembevételével.

Ezért a projektsávok nem négyzetméterárak, hanem projektméret szerinti kiindulási értékek. A Részleges ipari – 2 500 000 Ft-tól nettó – 1 csarnok, 1 berendezés bontása sáv egyetlen, körülhatárolt műszaki tartalomra vonatkozik. A Telephelyi – 5 000 000 Ft-tól nettó – több épület + tereprendezés sáv több épületre és a köztük lévő területre. A Komplex projekt – egyedi ajánlat nettó – teljes gyár, üzem bontása sávban nincs kiindulási érték, mert ezen a szinten a technológiai adottságok, a kármentesítési kockázat és a projekt ütemezése olyan mértékben szór, hogy egy előre kiírt szám az ajánlatkérőt vinné félre.

Mit jelent a kiindulási érték a beszerzés szempontjából

A megadott értékek nem árajánlatok, hanem a nagyságrend behatárolására szolgálnak a beruházás előkészítési szakaszában. Egy kötelező érvényű, tételes költségvetéshez a helyszíni bejáráson felül szükségünk van arra, ami a dokumentációból rendelkezésre áll: alaprajz, szerkezeti terv, közműnyilvántartás, a korábbi átépítések ismerete, és ha van, a telephelyen végzett környezetvédelmi vizsgálat eredménye. Ezek hiányában is tudunk ajánlatot adni, de akkor több tétel marad feltételes. Ha a beszerzési eljárás kötött formátumot ír elő, küldje át a kiírást az iroda@gkbontas.hu címre, és abban a bontásban adjuk le a költségvetést.

Az ipari bontásnál a vitákat szinte mindig a műszaki tartalom pontatlansága okozza, nem az egységár. Ezért az ajánlatot úgy állítjuk össze, hogy minden sorról eldönthető legyen, benne van-e, és ha igen, milyen mélységig.

Alaptételek

• A megnevezett épületek és szerkezetek visszabontása a szerződésben rögzített szintig.
• Szelektív bontás: a fém, az inert, a fa, a vegyes és a nem hasznosítható frakció elkülönítése a helyszínen.
• Rakodás, fuvarozás, befogadóhelyi átadás, a hulladékkezelési dokumentáció összeállítása és átadása.
• A munkaterület lehatárolása, jelzése, a munkavédelmi és tűzvédelmi feltételek biztosítása a saját tevékenységre.
• A felvonulás, a géptelepítés, az elvonulás és a bontott terület rendezett átadása.

Opciós vagy külön megrendelésre kerülő tételek

• Alaptestek, gépalapok, aknák, pincefödémek és föld alatti műtárgyak megszüntetése, a hozzá tartozó földmunkával.
• Ipari padló, betonozott manőverezőfelület, rámpa, vasúti iparvágány melletti burkolat bontása.
• Technológiai berendezések leszerelése, csarnokdaru elbontása, tartályok kiürítése és tisztítása.
• Visszatöltő anyag beszállítása, rétegenkénti tömörítés, tereprendezés, humuszterítés.
• Geodéziai bemérés, megvalósulási dokumentáció, statikusi közreműködés.

Ami az ajánlaton kívül esik

Nem tartalmaz az ajánlat hatósági díjat, közterület-használati díjat, közműszolgáltatói leválasztási költséget, tervezői és szakértői munkadíjat, továbbá semmilyen építési tevékenységet. Nem vállalunk azbesztmentesítést és szennyezett talaj kármentesítését sem; ezekre külön, arra jogosult szereplőt kell bevonni, és a projekt ütemtervében helyet kell nekik szorítani. Ha a bejáráson ilyen kockázatot látunk, megnevezzük, mert a beruházás szempontjából az a rosszabb, ha a kivitelezés közepén derül ki.

Feltételes tételek

Van néhány elem, amelyet sem mi, sem más nem tud a bejárás alapján lezárni: a padló alatt talált, nyilvántartáson kívüli műtárgy, a szerkezetbe épített technológiai vezeték, vagy a régi üzemi padló szennyezettsége. Ezeket feltételes tételként jelöljük, egyértelmű műszaki leírással és elszámolási móddal, és csak akkor kerülnek számlázásra, ha ténylegesen felmerülnek. A beszerzési oldalnak ez átláthatóbb, mint egy előre beépített, meg nem nevezett tartalék.

Ipari projekteknél az ár nem elsősorban a mennyiségtől függ, hanem attól, hogy mennyi a nyitott kérdés a szerződéskötés pillanatában. Minél több a bizonytalanság, annál nagyobb az a tartalék, amit bármelyik kivitelező beépít. Ezt a bizonytalanságot közösen lehet csökkenteni, és ez általában megéri a beruházónak.

A telephely adottságai

A megközelítés és a belső úthálózat teherbírása határozza meg, milyen géppel és milyen fuvareszközzel lehet dolgozni. Az üzemelő szomszédos technológia kötött bontási irányt, időablakos munkavégzést és fokozott porkötést jelent. A közműhálózat állapota és nyilvántartásának pontossága szintén erősen hat: ha nem tisztázott, hol futnak az élő vezetékek, minden szakaszt óvatosabb ütemben lehet csak bontani. A vasúti iparvágány, a mérleghíd és a tűzivíz-hálózat közelsége további egyeztetéseket hoz.

A szerkezet és a technológia

• Magasság és szerkezeti jelleg. A monolit vasbeton szerkezet lassabb, mint az elemekre szedhető acélváz; a hegesztett kötés lassabb, mint a csavarozott.
• Berendezések a helyszínen. A technológia leszerelése önálló munkanem, és sokszor a bontás előfeltétele.
• Beépített és nyilvántartáson kívüli anyagok. Régi üzemi épületben szigetelés, tűzgátló bevonat, olajjal átitatott padlóréteg kerülhet elő.
• Föld alatti szerkezetek. A gépalapok és aknák mérete a padlószintről nem látszik, és a tömeg nagy részét adhatják.

A projekt keretei

A kötött, sűrített határidő több gépet és több brigádot jelent párhuzamosan, ami más költségszint. A szakaszos átadás, tehát amikor a beruházó területrészenként veszi vissza a munkaterületet, szintén többletszervezést igényel. A befogadóhely távolsága nagy tömegnél önálló költségtényező. Végül a dokumentációs igény: ha a projekt megvalósulási dokumentációt, geodéziai bemérést vagy részletes hulladékmérleget kér, azt a költségvetésben helyére kell tenni.

A sávok mögötti tartalmat a legkönnyebb a projektszervezésen keresztül megérteni, mert a méret növekedésével nem egyszerűen több munka lesz, hanem másfajta.

Körülhatárolt, részleges bontás

A Részleges ipari – 2 500 000 Ft-tól nettó – 1 csarnok, 1 berendezés bontása sávba tartozó feladat egy szereplős: adott egy épület vagy egy technológiai egység, amelyet üzemelő környezetben kell eltávolítani. A hangsúly a lehatároláson és az ütemezésen van. A műszaki tartalom viszonylag pontosan körülírható, a kockázat főként a csatlakozási pontoknál jelentkezik, tehát ott, ahol a bontandó rész a megmaradó szerkezethez vagy a működő közműhálózathoz kapcsolódik. Az ilyen munkát egy szakaszban, egy teljesítésigazolással szoktuk lezárni.

Telephelyi bontás tereprendezéssel

A Telephelyi – 5 000 000 Ft-tól nettó – több épület + tereprendezés sávban több épület és a köztük lévő burkolt felület, közműhálózat és zöldterület is a feladat része. Itt már ütemterv kell, mert az épületek bontási sorrendje nem szabad: a megközelítés, a közműleválasztás és a fuvarozási útvonal határozza meg. A tereprendezés nem utómunka, hanem önálló munkanem, saját anyagigénnyel. A számlázás ilyenkor jellemzően szakaszos, a lezárt területrészekhez kötve.

Komplex ipari projekt

A Komplex projekt – egyedi ajánlat nettó – teljes gyár, üzem bontása kategóriában a bontás beruházási projektként viselkedik. Előkészítési szakasz, dokumentációs áttekintés, esetenként próbafeltárás és a szakági szereplők bevonása előzi meg a kivitelezést. A műszaki tartalom szakaszokra bomlik, mindegyik saját ütemtervvel, saját teljesítésigazolással és saját hulladékmérleggel. Az ilyen projekteknél a generálkivitelezővel vagy a beruházó műszaki ellenőrével rendszeres kooperáció a szokásos rend. Ehhez nem adunk kiírt kiindulási értéket, mert a szórás túl nagy ahhoz, hogy egy szám bármit is jelentsen.

Ha több ajánlat érkezik ugyanarra a feladatra, a különbség jellemzően nem az egységárakban van, hanem abban, hogy melyik ajánlat mit nem tartalmaz. Beszerzési szempontból ezért az első lépés nem az összegek összehasonlítása, hanem a műszaki tartalmak egy nevezőre hozása.

Amit érdemes soronként ellenőrizni

• A bontás mélysége. Padlószintig, alapsíkig vagy az alaptestek kiszedéséig szól-e a terjedelem. Ez a legnagyobb rejtett különbség két ajánlat között.
• A hulladék útja. Külön kell nézni a rakodást, a fuvart és a befogadóhelyi átvételt. Van ajánlat, amelyben a szállítás benne van, de az átvételi díj nincs.
• A frakciók kezelése. A szelektív bontás munkaigényes; ha egy ajánlat lényegesen olcsóbb, érdemes megnézni, vállalja-e a válogatást vagy vegyesen szállít.
• A visszanyerhető anyag elszámolása. Ha a fémhasznosítás beszámításra kerül, annak külön soron kell látszania, és a szerződésben is rögzülnie kell.
• A tereprendezés és a visszatöltés. A töltőanyag beszállítása és a tömörítés önálló anyag- és gépköltség.
• A dokumentáció. Hulladékmérleg, befogadóhelyi igazolások, geodéziai bemérés, megvalósulási dokumentáció.
• A feltételes tételek kezelése. Van-e írásos rend arra, hogyan kerül elszámolásra a menet közben feltárt többlet.

Az építési-bontási hulladék nyilvántartására és átadására a 45/2004. (VII. 26.) BM–KvVM együttes rendelet előírásai vonatkoznak, ezért a dokumentációs sor nem elhagyható tétel, hanem kötelezettség. Ha az összevetéshez tételes összehasonlító táblát szeretne, azt el tudjuk készíteni a saját sorainkra vetítve; keressen a 06 20 8086764 számon.

Amit a legolcsóbb ajánlaton érdemes megnézni

Ha az egyik ajánlat feltűnően kedvezőbb, az esetek túlnyomó részében nem hatékonyabb szervezés áll mögötte, hanem szűkebb terjedelem vagy áthárított kockázat. Nézze meg, kire hárul a menet közben feltárt többlet, ki viseli a hulladékkezelés dokumentációs kötelezettségét, és van-e az ajánlaton érvényességi idő. Ha az ajánlat nem nevezi meg tételesen a bontandó szerkezeteket és a bontás mélységét, a terjedelem a kivitelezés közben vitatható lesz, és a vita a beruházó ütemtervét terheli.

Az ipari bontás szerződéses kereteit érdemes a kivitelezés megkezdése előtt lezárni, mert a helyszínen felmerülő kérdésekre akkor van gyors válasz, ha a döntési rend előre rögzített.

Amit a szerződés rögzít

A műszaki tartalom tételes leírását, a bontás mélységét szerkezetenként, a munkaterület átadás-átvételének rendjét, az ütemtervet a mérföldkövekkel, a hulladékkezelés módját és a dokumentációs kötelezettséget, a fizetési feltételeket, valamint a menet közbeni műszaki tartalomváltozás kezelésének eljárását. Rögzítjük azt is, mit biztosít a megrendelő: a közműleválasztás igazolását, a behajtási és beléptetési rendet, az esetleges üzemi kíséretet és a munkaterület akadálymentes átadását.

Ütemterv és kooperáció

Az ütemtervet szakaszokra bontjuk, és minden szakaszhoz hozzárendeljük a hozzá tartozó műszaki tartalmat. Több épület esetén a bontási sorrendet nem a méret, hanem a megközelítés és a közműleválasztás sorrendje határozza meg. Generálkivitelezői környezetben a rendszeres kooperáción való részvétel és a szakági kivitelezőkkel való egyeztetés a munkánk része, nem külön szolgáltatás.

Számlázás és teljesítésigazolás

Szakaszolt projektnél részszámlázás a szokásos rend, műszaki készültséghez kötve. Egy-egy részszámla alapja a lezárt szakasz teljesítésigazolása, amelyet a megrendelő műszaki ellenőre vagy megbízottja ad ki a helyszíni átvétel után. A záró teljesítésigazoláshoz csatoljuk a hulladékkezelési dokumentációt és a szerződésben kért egyéb kimutatásokat. Ha a beruházás sajátos elszámolási rendet ír elő, például eltérő fizetési határidőt vagy visszatartást, azt a szerződéskötéskor egyeztetjük.

Műszaki tartalom változása menet közben

Ipari környezetben szinte minden projektben adódik olyan helyzet, amit a bejárás nem mutatott meg. Ilyenkor az érintett szakaszon megállunk, felmérjük és dokumentáljuk a talált állapotot, majd írásban megküldjük a módosított műszaki tartalmat és annak ütemtervi következményét. A megrendelő döntése után folytatjuk, és a módosítás ugyanolyan tételes formában kerül a szerződéshez, mint az eredeti költségvetés. Szóbeli megállapodásra ipari projektben nem dolgozunk.

Az ipari projektek előkészítése hosszabb, mint a kivitelezés indítása, ezért érdemes korán elkezdeni. A menet nálunk a következő.

1. Ajánlatkérés és dokumentumátadás. A feladat rövid leírása, a telephely megnevezése és a rendelkezésre álló dokumentáció alapján eldöntjük, mit kell a helyszínen tisztázni. A kiírást vagy a dokumentumokat az iroda@gkbontas.hu címre várjuk.
2. Helyszíni bejárás. Felmérjük a szerkezeteket, a megközelítést, a gépbeállási lehetőségeket, a közműcsatlakozásokat és az üzemelő környezet korlátait. Üzemelő telephelyen ehhez az üzemeltető képviselője is szükséges.
3. Műszaki tartalom egyeztetése. Írásban rögzítjük, mi tartozik az alaptételekbe, mi opciós, és mit kezelünk feltételesen. Ez a lépés a későbbi viták nagy részét megelőzi.
4. Tételes költségvetés és ütemterv. A bejárás után adjuk le, munkanemenként bontva, a szakaszokhoz rendelt időigénnyel és a mérföldkövekkel. Az érvényességi időt ráírjuk.
5. Szerződéskötés. A műszaki tartalom, az ütemterv, a fizetési rend és a dokumentációs kötelezettségek rögzítése.
6. Munkaterület átvétele és mozgósítás. Lehatárolás, géptelepítés, a beléptetési és behajtási rend beállítása, az első szakasz indítása.

A csúszást ipari környezetben leggyakrabban három dolog okozza: a közműleválasztási igazolás késése, a technológiai berendezések tervezettnél lassabb kiürítése, és a föld alatt talált, nyilvántartáson kívüli műtárgy. Mindhárom kezelhető, ha az ütemtervben van rájuk mozgástér. Ha a beruházásnak kötött átadási dátuma van, ezt a szerződéskötéskor jelezze, mert a fuvarkapacitást és a gépütemezést előre le tudjuk kötni.