Bontás kalkulátor: mit mutat a becslés, és mit nem

A kalkulátor nem varázsol: azt teszi, amit egy tapasztalt kivitelező is tenne az első telefonbeszélgetés alatt. Fogja a megadott mennyiségeket, munkanemekre bontja, mindegyikhez hozzárendeli a szokásos ráfordítást, majd hozzáadja azokat a tételeket, amelyek a bontáshoz mindig hozzátartoznak: a törmelék összegyűjtését, a konténerbe hordását és az elszállítást, ha ezt kérte. Az eredmény egy sáv, nem egyetlen szám, mert a valós ráfordítás ugyanarra a mennyiségre is szóródik.

Amit a kalkulátor a háttérben elvégez, az tulajdonképpen egy tételes összeadás. Ezért is jelenítjük meg az eredmény alatt, milyen munkanemeket vett figyelembe: így látja, mi épült be a becslésbe, és mi az, amit Önnek kell hozzágondolnia. Ha ezek között olyat lát, amire nincs szüksége, vagy hiányol valamit, az már önmagában hasznos információ az ajánlatkéréshez.

A becslés státusza

A kapott érték tájékoztató adat, nem ajánlat, és nem is előszerződés. Nem köti a kivitelezőt és nem köti Önt sem. Arra jó, hogy eldöntse, egyáltalán a nagyságrendjében van-e a feladat annak, amivel számolt, hogy össze tudja vetni két megoldás költségét, például a teljes bontást és a részlegeset, és hogy felkészülten kérjen ajánlatot. Arra nem jó, hogy erre alapozzon szerződést, hitelkérelmet vagy társasházi közgyűlési döntést.

Ha az eredmény messze esik attól, amire számított, ne azzal kezdje, hogy újraszámolja más adatokkal. Nézze meg inkább, melyik munkanem viszi a súlyt, mert abból derül ki, hol lehet a feladaton érdemben alakítani. Ha ebben segítség kell, hívjon a 06 20 8086764 számon.

A kalkulátor három külön számolólapot kínál, mert három teljesen más logikájú munkáról van szó. A leggyakoribb hibát itt lehet elkövetni: rossz lapon jó adatokat megadni.

Családi ház gépi bontás

Akkor ezt válassza, ha egy egész lakóépület kerül el a telekről, és a bontás gépi. Itt az alapterület, a szintek száma és a választott gépi csomag adja a vázat, ehhez jön a kézi előbontás, a kémények, a pince és a bontás utáni tereprendezés. A gépi csomagnál a megközelítés dönt: nagyobb gép csak akkor jöhet szóba, ha be tud állni és van hely a mozgásra, szűk telken vagy belső udvarban a minigép marad. Ha nem biztos benne, melyik illik a telkére, a köztes választás a reálisabb.

Melléképület bontás

Garázs, nyári konyha, ól, fáskamra, kisebb műhely tartozik ide. Ez a lap részletesebben kérdez a szerkezetről, mert egy melléképületnél a falazat és a tető típusa erősebben számít, mint a puszta alapterület. Külön kérdés, hogy a betonaljzat bontása is a feladat része-e, és hogy vasalás nélküli vagy vashálós aljzatról van-e szó, mert a kettő között jelentős a különbség.

Beltéri bontás

Ez a lap felújítás előkészítéséhez való: lakásban, irodában, üzlethelyiségben végzett kézi bontáshoz. Itt nem egy épületet ír le, hanem tételesen felsorolja, mi kerül ki: falak és nyílások, burkolatok és felületek, szaniterek és egyéb elemek. A végén két olyan mező van, amely az egész eredményt átrendezheti: hogy hányadik emeleten van a helyszín, és hogy kéri-e a sitt konténerbe hordását.

Ha a feladata két lapot is érint, például egy melléképület bontása és a lakásban egy fal kiváltása, számolja ki külön a kettőt. Az összeg reálisabb lesz, mintha az egyiket a másikba erőltetné.

A becslés annyira lesz jó, amennyire a bemenet. Nem kell centire mérnie, de a nagyságrendet érdemes eltalálni, mert a leggyakoribb eltérés nem a számításból, hanem az elmért mennyiségből származik.

Falak és nyílások

A falbontásnál a bontandó fal hosszát szorozza a magassággal, tehát a fal látható felületét adja meg, nem a helyiség alapterületét. Ha egy falnak csak egy szakasza megy ki, csak azt a szakaszt számolja. A nyílás kibontásánál a leendő ajtó vagy ablak nyílásfelületét vegye, ne a fal egészét. Fontos, hogy a válaszfal, a vastagabb falazat és a gipszkarton külön mezőben szerepel: nézze meg, mivel van dolga, mert kopogtatásra a könnyűszerkezetes fal jól hallhatóan más, mint a tömör falazat.

Burkolatok és felületek

A csempénél és a járólapnál a burkolt felületet adja meg, nem a helyiség méretét. Fürdőszobában a csempézett oldalfal felülete jellemzően többszöröse a padlóénak, ezt sokan alábecsülik. A vakolat leverésénél külön van az oldalfal és a mennyezet, mert a fej fölött végzett munka lassabb. Padlóburkolatnál gondolja végig, mi van a burkolat alatt: ha az aljzatot is fel kell szedni, azt az aljzatbetonos mezőben kell megadnia, méghozzá aszerint, hogy vasalás nélküli vagy vashálós.

Darabszámos tételek

Az ajtók és ablakok tokkal együtt értendők, a szaniterek pedig egyesével. A kád mellett külön mező van az előtétfalra, mert az önálló bontási feladat. A cserépkályha darabszáma azért fontos, mert ez a legmunkaigényesebb tétel a lakásbontásban: nehéz, poros, és a lehordása is más nagyságrend.

Az emelet és a sitt

A helyszín szintje nem apróság. Lift nélküli épületben a törmeléket kézzel kell lehordani, és ez a bontás idejével összemérhető munkát jelent. Ha a sitt konténerbe hordását nem kéri, a becslés kisebb lesz, de a törmelék a helyiségben marad, és a mozgatásáról Önnek kell gondoskodnia. Érdemes mindkét változatot lefuttatni, hogy lássa a különbséget.

Az űrlap véges számú kérdést tud feltenni, a helyszín viszont nem véges. Az alábbiak azok a körülmények, amelyek a valóságban a leggyakrabban módosítják a ráfordítást, és amelyekről a kalkulátor semmit nem tud.

• Ami a felület alatt van. A rétegrend a legnagyobb ismeretlen. A járólap alatt lehet egy korábbi burkolat, alatta esztrich, alatta salakfeltöltés. A vakolat alatt előfordul, hogy egy régebbi, cementes réteg is van. Ez a mennyiséget nem, a munkaigényt viszont megváltoztatja.
• A fal valódi szerepe. A kalkulátor a megadott vastagságot dolgozza fel, de nem tudja, hogy a fal teherhordó-e. Ha az, a bontás nem mennyiségi kérdés többé: kiváltás, áthidaló és statikai megfontolás jön hozzá.
• Rejtett gépészet. Falba, aljzatba vezetett víz-, gáz- vagy fűtésvezeték, padlófűtés, betonba öntött védőcső. Ezek megállítják a munkát azon a szakaszon.
• A megközelítés. Hova áll a konténer, van-e behajtás, kell-e közterületet igénybe venni, milyen széles a lépcsőház, működik-e a lift, van-e engedélye a lift használatára.
• A környezet. Lakott társasház, működő üzlet, szomszédos iroda: a zaj- és porkorlát, valamint a kötött időablak lassítja a munkát.
• Veszélyes anyag. Azbeszttartalmú pala, régi padlóburkolat vagy szigetelés esetén nem bontásról, hanem másféle, arra jogosult szereplőt igénylő eljárásról van szó.
• Az épület állapota. Beázott, megsüllyedt vagy részben beomlott szerkezetnél a biztonságos bontás sorrendje mást diktál, mint az ép épületnél.

Ezek egyike sem ritkaság. Éppen ezért nem vezet félre a kalkulátor, ha annak tekinti, ami: kiindulópontnak. Ha bármelyik felsorolt körülmény igaz Önre, azt már most jelezze az iroda@gkbontas.hu címen, mert akkor a becslés helyett érdemes rögtön bejárásról beszélni.

A tapasztalat az, hogy a kalkulátor jól bemért, egyszerű feladatoknál nagyon közel jár a valósághoz, és minél összetettebb a helyzet, annál nagyobb az eltérés. Érdemes tudni, mely esetekben számítson érdemi különbségre, hogy ne érje meglepetés.

Jellemzően pontos

Egyszintes, jól hozzáférhető melléképület bontása; földszinti lakás burkolatainak és válaszfalainak kibontása; olyan feladat, ahol a mennyiségeket meg tudta mérni, a szerkezet ismert, és nincs gépészeti érintettség. Itt a becslés általában használható a döntéshez.

Jellemzően eltér felfelé

• Ha teherhordó fal is érintett, mert a kiváltás önálló, statikai közreműködést igénylő munka.
• Ha a burkolat alatt több réteg van, vagy a régi aljzat vastagabb és keményebb a szokásosnál.
• Ha lift nélküli felső emeletről kell lehordani a törmeléket, és a lépcsőház szűk vagy közösen használt.
• Ha a bontás lakott lakásban, működő üzletben vagy irodában zajlik, korlátozott időablakban.
• Ha a helyszínen nincs hova tenni a konténert, és közterület-használati engedély kell hozzá.
• Ha azbesztgyanús anyag kerül elő, mert az nem a bontási munkanemek része.
• Ha a bontás után a felület átadási állapotára külön elvárás van, például a következő munkanem alá előkészített aljzat.

Ritkábban, de eltérhet lefelé

Előfordul, hogy a helyszínen kiderül: a fal vékonyabb a vártnál, a burkolat könnyen szedhető, vagy a törmelék egy része a bontás ütemében közvetlenül a konténerbe kerülhet, mert az az ablak alá állhat. Ilyenkor az ajánlat kedvezőbb lesz a becslésnél. Ez nem gyakori, de van rá példa, és nem hallgatjuk el.

Ha a kapott becslés és a végleges ajánlat között nagy a különbség, kérje, hogy tételesen mutassuk meg, melyik soron és miért. Az eltérésnek mindig kell hogy legyen konkrét műszaki oka.

A helyszíni felmérés nem formaság és nem értékesítési látogatás. Az a célja, hogy a kalkulátor által nem ismert körülményeket egyenként tisztázzuk, és az ajánlat végül olyan legyen, amit a kivitelezés közben nem kell módosítani.

Mit nézünk meg

Először a szerkezetet: a falak vastagságát és szerepét, a burkolatok alatti rétegrendet ott, ahol ez látható vagy megnyitható, az aljzat típusát, a nyílások áthidalásait. Ezután a gépészetet: hol futnak a vezetékek, mi az, ami él, mi az, ami elzárható. Azután a logisztikát: hova kerül a konténer, milyen úton jut ki a törmelék, van-e lift, mekkora a lépcsőforduló, hol lehet takarni. Végül a környezetet: kiket érint a zaj és a por, milyen időablakban lehet dolgozni, kell-e egyeztetni a közös képviselővel vagy az üzemeltetővel.

Mit kap a felmérés után

Írásos, munkanemekre bontott ajánlatot, egy-három munkanapon belül, a tervezett technológiával, a becsült időtartammal és érvényességi idővel. Az ajánlatban külön jelezzük azokat a tételeket, amelyek attól függenek, mi kerül elő a bontás elején, és megírjuk, mi az, ami biztosan nem változik. A díjmentes felmérés semmilyen kötelezettséggel nem jár.

Mit készítsen elő

Ha van, a lakás vagy az épület alaprajzát, illetve azt, amit a korábbi átalakításokról tud: hol volt fal, hol vezettek vezetéket, mikor cserélték a burkolatot. Készítse össze a kérdéseit is, például hogy a bontás után milyen állapotban szeretné átvenni a helyiséget, meg szeretne-e tartani valamit, és van-e kötött időpont. Ha társasházban lakik, jó, ha kéznél van a közös képviselő elérhetősége, mert a konténer helye és a munkavégzés rendje sokszor rajta múlik.

A kalkulátor eredményével kétféleképpen érdemes továbbmenni, attól függően, mekkora a feladat és mennyire biztos a mennyiségekben.

Ha kicsi és jól körülírható a munka

Küldje át a becslés paramétereit és néhány fényképet az iroda@gkbontas.hu címre, vagy hívjon a 06 20 8086764 számon. Kisebb beltéri bontásnál a leírás és a képek alapján gyakran meg tudjuk mondani, hogy a becslés reális-e, és sok esetben kiszállás nélkül is tudunk írásos ajánlatot adni. Ez időt spórol mindkét oldalon.

Ha nagyobb vagy bizonytalan a feladat

Kérjen bejárást. Teljes lakásfelújítás előkészítésénél, teherhordó szerkezet érintettségénél, épület- vagy melléképület-bontásnál a helyszíni felmérés nem megkerülhető, mert az itt fel nem tett kérdésekre csak ott van válasz. A bejárás ingyenes, és ha utána nem minket választ, azt is teljesen rendben lévőnek tartjuk.

Amit ne tegyen a becsléssel

Ne használja szerződéses alapként, és ne várja el egyik kivitelezőtől sem, hogy tartsa. Ne hasonlítsa össze közvetlenül más cégek ajánlataival, amíg nem tudja, azok milyen műszaki tartalomra vonatkoznak, mert könnyen kiderül, hogy az egyikben benne van az elszállítás, a másikban nincs. És ne írja alá azt az ajánlatot, amelyben olyan tétel szerepel, amit nem ért: kérdezzen rá inkább aláírás előtt, mert utána nehezebb.

Ha az oldal alján lévő ajánlatkérő űrlapot tölti ki, írja be az üzenet mezőbe azt is, milyen értéket adott ki a kalkulátor és milyen adatokkal. Így a visszajelzésünkben rögtön arra tudunk kitérni, hogy mi az, ami a becslésen módosít az Ön helyzetében.