Csarnokbontás ára: mi áll a csomagárak mögött

A csarnokbontásban a négyzetméter félrevezető mértékegység. Az alapterület a padlót írja le, a bontási munka viszont nem a padlón történik, hanem a szerkezeten: az oszlopokon, a rácsos tartókon, a szelemenezésen és a héjazaton. Két azonos alapterületű csarnok között a szükséges idő a többszörösére nőhet pusztán attól, hogy az egyik alacsony, csavarozott kapcsolatokkal készült, a másik magas, hegesztett szerkezetű, sűrű oszlopkiosztással. A padló ugyanannyi, a munka nem.

A második ok gyakorlati. Egy csarnokbontás költségének tekintélyes része nem a mennyiséggel arányos, hanem egyszer merül fel, függetlenül attól, hogy nagyobb vagy kisebb épületről van szó: a gépek helyszínre szállítása, a daru kiállítása, a munkaterület lehatárolása, a felvonulás és az elvonulás. Ezek a tételek egy kisebb csarnoknál ugyanúgy megjelennek, mint egy nagynál, ezért a kis csarnok fajlagosan mindig drágább. Ha négyzetméterárat közölnénk, azt a látszatot keltenénk, hogy a kétszer akkora épület pontosan kétszer annyiba kerül, ami egyszerűen nem igaz.

Hogyan olvassa a sávokat

Ezért adunk méret és szerkezet szerinti csomagot. A táblázat első sora, a Kis csarnok – 1 800 000 Ft-tól nettó – 200-400 m² fémvázas kategória, tiszta acélvázas épületre vonatkozik, ahol a gép be tud állni és a szerkezet szabadon áll. A Közepes – 3 500 000 Ft-tól nettó – 500-1000 m² vegyes csomag már olyan épületre szól, ahol a fémváz mellett falazott vagy vasbeton elemek is vannak. A harmadik sor, a Nagy / ipari – egyedi ajánlat nettó – 1000+ m² ipari telephely, azért nem tartalmaz kiindulási értéket, mert ezen a méreten a telephelyi adottságok annyira szórnak, hogy egy előre kiírt szám csak megtévesztő lenne.

A -tól jelzés azt jelenti, hogy az adott sáv legegyszerűbb esetéhez tartozó kiindulási értékről van szó: szabadon álló épület, jó megközelítés, ismert szerkezet, nincs veszélyes anyag, a bontás a padlószintig tart. Minden ettől eltérő körülmény felfelé mozdítja az összeget. Ha meg akarja tudni, az Ön csarnoka melyik sáv melyik végén áll, a legrövidebb út egy telefon a 06 20 8086764 számon; a leírásból általában eldönthető, kell-e bejárás, vagy elég néhány fénykép.

A csomagár egy meghatározott műszaki tartalomra vonatkozik, és ezt az ajánlatban tételesen le is írjuk. A leggyakoribb félreértés abból származik, hogy a megrendelő a csarnok bontását és a telek megtisztítását ugyanannak gondolja, holott a kettő között ott van az alaplemez, az alaptestek és a betonozott manőverezőfelület, amelyek együtt sokszor több tömeget adnak, mint maga a felmenő szerkezet.

Ami a csomag része

• A héjazat, a szigetelés és a homlokzati burkolat visszabontása és leszedése.
• Az acélváz elemekre bontása daruval, illetve rágófejjel, a kapcsolatok kiváltásával.
• A bontott anyag helyszíni válogatása fém, inert és vegyes frakcióra.
• Rakodás, konténer- vagy billenőplatós fuvarozás, befogadóhelyi átadás.
• A bontott felület letakarítása padlószintig, a munkaterület rendezett átadása.
• A hulladékkezelési igazolások összegyűjtése és átadása.

Ami külön tétel

• Az aljzatlemez, az ipari padló, az alaptestek és a talpgerendák kiszedése.
• A betonozott udvar, a rámpa, a mérleghíd és az egyéb külső burkolt felület bontása.
• Azbeszttartalmú hullámpala vagy más veszélyes anyag kezelése, ezt ugyanis nem mi végezzük.
• Technológiai berendezés, csarnokdaru, hűtőkamra vagy tartály leszerelése.
• Közműleválasztás, a szolgáltatói eljárás és annak díja.
• Földmunka, visszatöltés, töltőanyag beszállítása, tereprendezés.
• Hatósági és közterület-használati díjak, geodéziai bemérés, szakértői vagy tervezői munka.

Van néhány dolog, amit senki nem tud előre árazni, és ezt őszintébb kimondani, mint beleépíteni egy takaros végösszegbe: a padló alatt talált betemetett műtárgy, a szerkezetbe épített, nyilvántartáson kívüli vezeték, vagy egy régi üzemi csarnoknál a padlóba beivódott olajszennyezés. Ezekre az ajánlatban jelezzük, hogy feltételes tételként kezeljük őket, és csak akkor számlázunk, ha ténylegesen felmerülnek. Kérje, hogy a másik oldalról érkező ajánlat is így bontsa szét ezeket.

A felmérésen nagyjából egy tucat körülményt nézünk meg, és ezek együtt döntik el, hogy a kiindulási érték közelében maradunk-e. Egyik sem elméleti szempont: mindegyik közvetlenül a helyszínen töltött napok számán vagy a fuvarok mennyiségén keresztül hat.

Ami a szerkezetből fakad

Az oszlopmagasság a legerősebb tényező: minél magasabb a csarnok, annál nagyobb gépre vagy daruzásra van szükség, és annál lassabb a tartók biztonságos leemelése. Ugyanilyen fontos a kapcsolatok jellege. A csavarozott szerkezet elemeire szedhető, a hegesztett kötéseket viszont vágni kell, ami emberórában mérhető többlet. A vegyes szerkezet, tehát ahol a fémvázhoz falazott oldalfal, vasbeton pillér vagy előre gyártott födémpalló csatlakozik, mindig lassabb, mert két különböző technológiát kell egymás után váltogatni.

Ami a helyszínből fakad

• Megközelítés és belső mozgástér. Ha a nyerges vontató nem tud a szerkezet mellé állni, minden kilogramm törmeléket kétszer kell megmozgatni.
• Szomszédos, működő épület. Ha a csarnok fala egy üzemben lévő épületre támaszkodik vagy közvetlenül mellette áll, a bontás iránya kötött, és a gyors technológia kiesik.
• Üzemelő telephely. Ahol a bontás mellett a napi forgalom is zajlik, a munkát időablakokra kell szabni, ami megnyújtja az átfutást.
• Héjazat típusa. A trapézlemezes tető gyorsan bontható, a szendvicspanel viszont külön frakció, a régi hullámpala pedig más eljárás alá esik.
• Befogadóhely távolsága. A fordulók hossza határozza meg a fuvarköltséget, és nagy tömegnél ez a tétel érdemben számít.
• Határidő. A sűrített ütem több gépet és több embert jelent egyszerre, ami nem ugyanannyiba kerül, mint a folyamatos haladás.
• Évszak. Fagyott vagy felázott talajon a rakott jármű nem tud kiállni, ilyenkor ideiglenes útfeltöltés kell.

A felmérésen ezt a listát végigvesszük, és megmondjuk, melyik pont húz felfelé az Ön esetében. Ha valamelyiken lehet változtatni, például a fuvarozás időzítésén vagy a bontási sorrenden, azt is elmondjuk.

A csarnokbontás abban különbözik szinte minden más bontási munkától, hogy a lebontott szerkezet nagyobb részének önálló anyagértéke van. Az acélváz, a szelemenezés, a trapézlemez és a lekötő elemek fémhulladékként hasznosíthatók, és ez az elszámolásba beépíthető. A piacon létezik olyan értékmentéses konstrukció, ahol a kivitelező a visszanyert fém értékét beszámítja a bontási díjba, és a megrendelő ténylegesen csak a különbözetet fizeti.

Miért nem írható ki előre egy beszámítási összeg

Két bizonytalanság van benne, és mindkettő valós. Az egyik a mennyiség: a szerkezet tömege a szelvényméretekből becsülhető, de a becslés csak akkor pontos, ha a rajzok megvannak, vagy a helyszínen minden szelvényt meg lehet mérni. Régi, többször átépített csarnokoknál ez nem mindig teljesül. A másik a minőség és az átvétel. A tiszta, bontatlan acélszerkezet más elbírálás alá esik, mint a beton- vagy szigetelésmaradvánnyal szennyezett anyag, a szendvicspanel pedig a szigetelőmagja miatt nem kezelhető tiszta fémként. Ehhez jön, hogy a fémhulladék átvételi ára időben változik, tehát felelősen csak a bontás idején érvényes árral lehet számolni. Ezért nem írunk ki előre semmilyen beszámítási értéket: azt a felmérés után, a konkrét szerkezetre és az akkori átvételre vetítve mondjuk meg.

Hogyan kérje, hogy átlátható legyen

Bármelyik kivitelezőtől kap ajánlatot, kérje, hogy a bontási díj és a visszanyert anyag értéke két külön sorban szerepeljen, ne összevonva. Ha csak egy nettó végösszeget lát, nem tudja ellenőrizni, mit tettek fel az egyik és mit a másik oldalra. Érdemes rákérdezni arra is, mi történik, ha a szerkezet a vártnál kevesebb hasznosítható acélt ad, és arra, hogy a beszámítás a szerződésben rögzített-e, vagy csak szóban hangzott el.

Külön óvatosságot érdemel az az ajánlat, amely a csarnokot az acélért cserébe díjmentesen bontja el. Ez önmagában nem irreális, de nézze meg, mi marad ki belőle: jellemzően az alaplemez, az alaptestek, a nem fém frakciók elszállítása és a terület rendezése. Ezek a tételek nem tűnnek el, csak átkerülnek Önhöz. Ha ilyen ajánlatot kapott, és szeretné, hogy összevessük a mienkkel tételes szinten, küldje át az iroda@gkbontas.hu címre.

A csomagsávok akkor válnak érthetővé, ha látja, milyen munka tartozik hozzájuk. Az alábbi három leírás nem konkrét projekt, hanem a három kategória tipikus lefolyása.

Egy telephelyi tárolócsarnok

A Kis csarnok – 1 800 000 Ft-tól nettó – 200-400 m² fémvázas sávba tartozó feladat jellemzően szabadon álló, alacsony, csavarozott acélvázas épület trapézlemez héjazattal, betonaljzattal. A menet egyszerű: leszedjük a lemezhéjazatot és az oldalfalat, a vázat daruzva vagy kotróval elemekre bontjuk, a fémet külön deponáljuk, a nem fém részt konténerbe rakjuk. Ha az aljzat marad, néhány munkanap alatt végzünk. Ha az aljzat és az alaptestek is mennek, a földmunka önálló szakaszként jön hozzá, és ez már külön tétel.

Egy vegyes szerkezetű üzemi épület

A Közepes – 3 500 000 Ft-tól nettó – 500-1000 m² vegyes kategóriában a szerkezet ritkán egynemű: fémváz, falazott oldalfal, előre gyártott vasbeton elemek, hozzáépített szociális blokk. Itt a bontási sorrend maga a feladat. Előbb a gépészet és a belső beépítés kerül ki, azután a héjazat, majd a fémváz, végül a falazott és vasbeton részek. A többféle anyag miatt a válogatás is összetettebb, és több frakció keletkezik. Az ilyen munkán a legnagyobb kockázat a hozzáépített szárny: gyakran kiderül, hogy közös falon osztozik a megmaradó épülettel, és a szétválasztás vágást, megtámasztást igényel.

Egy teljes ipari telephely

A Nagy / ipari – egyedi ajánlat nettó – 1000+ m² ipari telephely kategóriában már nem egy épület bontásáról van szó, hanem több épületről, a köztük lévő burkolt felületekről, közműhálózatról és néha technológiai berendezésekről. Ilyenkor a felmérés is több lépcsős: bejárás, dokumentumok átnézése, esetenként próbafeltárás, és csak ezután készül ajánlat. A kivitelezés szakaszokra bomlik, mindegyik saját műszaki tartalommal és saját ütemtervvel. Ezért nincs ehhez kiindulási összeg: ami ebben a sávban van, azt egyedileg kell megnézni.

Csarnokbontásnál a legdrágább hiba nem az, ha valaki drágábbat választ, hanem az, ha két különböző műszaki tartalmat hasonlít össze úgy, mintha ugyanaz lenne. A következő pontokat érdemes minden ajánlaton végigfuttatni, a mienken is.

Hiányzó sorok, amelyek utólag kerülnek elő

• Az elszállítás. Ha az ajánlat csak bontásra szól, a törmelék a telken marad, és a fuvar meg a befogadóhelyi átvétel Önt terheli. Nagy tömegnél ez nem apró tétel.
• A befogadóhelyi díj. Van, ahol a szállítás benne van, az átadás viszont nem. Kérdezzen rá, hogy a lerakóhelyi költség szerepel-e.
• Az aljzat és az alap. A csarnok bontása és a telek használható állapotba hozása két különböző terjedelem.
• A daru. Magas szerkezetnél a daruzás önálló költség, és nem minden ajánlatban látszik.
• A rendezés. Az utolsó nap letakarítása, a gödrök visszatöltése és az elegyengetés gyakran kimarad.
• Az igazolások. A hulladékkezelési dokumentáció átadása nem magától értetődő, kérje írásban.

Formai csapdák

Nézze meg, hogy az összeg nettó vagy bruttó, és hogy a -tól jelzés mire vonatkozik. Ellenőrizze, van-e az ajánlaton érvényességi idő, mert enélkül semmi nem védi Önt attól, hogy a kivitelezés kezdetén más összeg jöjjön elő. Kérdezze meg, mi történik, ha a bontás közben többlet derül ki: van-e írásos módosítási rend, vagy csak annyi szerepel, hogy a felmerülő többletet elszámolják. Végül nézze meg, hogy az ajánlat megnevezi-e a bontandó épületeket és a bontás mélységét, mert enélkül a terjedelem vitatható.

Ha egy másik ajánlat valamelyik sora nem világos, nyugodtan hívjon a 06 20 8086764 számon. Nem az a célunk, hogy lebeszéljük a versenytársról, hanem az, hogy ugyanazt a műszaki tartalmat lássa mindkét oldalon.

Az írásos ajánlatot a felmérés után egy-három munkanapon belül küldjük, munkanemekre bontva, a tervezett technológiával és a becsült időtartammal. Az érvényességi időt mindig ráírjuk, mert a fuvarkapacitás és a befogadóhelyi feltételek időben változnak, és nem szeretnénk olyan összeget fenntartani, amit később nem tudunk tartani.

Mit rögzít a szerződés

A bontandó épületek pontos megnevezését, a bontás mélységét, tehát hogy meddig tart a munka lefelé, a keletkező hulladék kezelésének módját, a kezdés és a befejezés időpontját, a fizetés rendjét, valamint azt, hogy mi történik menet közbeni eltérés esetén. A fémhasznosítás elszámolási módja is a szerződésben van, nem szóbeli megállapodásként. Rögzítjük azt is, hogy mit biztosít a megrendelő: a munkaterület átadását, a közműleválasztás igazolását és a behajtás rendjét.

Hogyan zajlik a számlázás

Rövidebb munkánál a teljesítés után egy összegben számlázunk. Hosszabb, több szakaszra bontott bontásnál részszámlázás a szokásos, mégpedig műszaki készültséghez kötve: egy-egy szakasz lezárásához, például a héjazat leszedéséhez, a fémváz elbontásához vagy az elszállítás befejezéséhez. Ezeket a mérföldköveket a szerződésben nevesítjük, hogy mindkét fél ugyanazt értse alattuk. A hulladékkezelési igazolásokat a záró számlához mellékeljük.

A felméréstől az ajánlatig

A bejárásra a legjobb, ha előkészíti, ami rendelkezésre áll: a csarnok építési dokumentációját vagy szerkezeti rajzát, a közműcsatlakozások helyét, a korábbi átépítésekről szóló ismereteket, és azt, hogy mit tud a padló alatti részről. Ha van kép a szerkezetről, küldje előre az iroda@gkbontas.hu címre, mert így a bejárás célzottabb lesz. A helyszínen a szelvényméreteket, az oszlopkiosztást, a magasságot, a héjazatot, a megközelítést és a gépbeállás lehetőségét vesszük fel, majd ezekből készül az ajánlat.