Bontás a Budapest XXII. kerületben – Budafok, Budatétény, Nagytétény, Rózsavölgy, Baross Gábor-telep

Budafok-Tétény két, egymástól jól elváló felszínből áll. A kerület északi és nyugati része a budai hegyvidék déli nyúlványaira kapaszkodik fel: lejtős, teraszos telkek, támfalak, magas lábazatok, meredek bekötő utcák. A déli és keleti része ezzel szemben a Duna felé lefutó, lapos hordaléksík: Nagytétény és Budatétény jelentős része, valamint a folyó menti gazdasági sáv már sík terepen fekszik. Ez a kettősség a gépbeállástól a törmelék mozgatásáig mindent meghatároz.

A kerület legkülönlegesebb adottsága azonban a felszín alatt van. A budafoki hegyoldal mészkövébe évszázadok alatt kiterjedt pince- és üregrendszert vájtak: eredetileg kőfejtés, majd borászati célú tárolás céljából, és a rendszer olyan sűrű, hogy Budafok jelentős része alápincézettnek tekintendő. A hegyoldalban végigfutó présházak és borospincék, a több szinten egymás alatt húzódó járatok, a boltozott üregek és a hozzájuk tartozó lejáratok a telkek alatt is átnyúlnak, gyakran nem ott, ahol a tulajdonos gondolná. Ezért Budafokon a bontás előtt nem elég azt tudni, mi áll a telken: azt is tudni kell, mi van alatta. Ahol az alápincézettség gyanúja felmerül, ott műszeres pincekutatás vagy szakértői vizsgálat az első lépés, nem a bontógép.

Az épületállomány is ehhez a kettősséghez igazodik. A budafoki régi utcákban kisméretű téglából és helyi kőből falazott, gyakran lábazattal, támfallal és pincelejárattal együtt épült házak állnak, a hegyoldalban présházak, borászati kiszolgálóépületek, boltozott terek. Budatétény és Nagytétény kertvárosi része sokkal fiatalabb és szabályosabb: két világháború közötti és háború utáni családi házak, kockaházak, később bővített épületek, mögöttük nyárikonyhával, fáskamrával, garázzsal, betonozott udvarral. A Baross Gábor-telep és Rózsavölgy szintén kertes, laza beépítésű terület.

A negyedik réteg a Duna menti gazdasági sáv. A Nagytétényi út vonalán és a folyó felé eső területen ipari és logisztikai telephelyek sorakoznak: raktárak, csarnokok, betonozott manőverezőfelületek, rámpák, kerítéssel körülzárt udvarok. A kerület déli határa felé az M0 közelsége miatt a teherforgalmi kapcsolat kedvező, ami a sittszállítás szempontjából érdemi különbség a hegyoldali munkákhoz képest.

A kerület kétarcúsága a megbízásokon is látszik. A hegyoldalban a munkák nagy részét a terep és az üregek határozzák meg, a sík részen a klasszikus kertvárosi telektakarítás dominál, a Duna menti sávban pedig a telephelyi léptékű bontás.

• Régi budafoki házak teljes vagy részleges bontása lejtős telken, támfallal, magas lábazattal és pincelejárattal együtt.
• Présházak, borászati kiszolgálóépületek és pincelejárati építmények feletti felszíni szerkezetek bontása, a boltozat és az üreg érintése nélkül.
• Támfalak, kerti lépcsők, teraszok, betonozott rézsűvédelmek és lejtős telken álló kiszolgálóépítmények elbontása.
• Régi családi házak és kockaházak teljes bontása Budatétényben, Nagytétényben, Rózsavölgyben és a Baross Gábor-telepen, új építés előtt.
• Nyárikonyhák, fáskamrák, ólak, régi garázsok, betonozott udvarok, kocsibeállók és kerítések felszámolása a kertvárosi portákon.
• Padló alatti salakos feltöltés kiszedése, valamint használaton kívüli kutak, emésztők, ciszternák és betemetett alapfalak megszüntetése.
• Lakás- és üzlethelyiség-visszabontás a budafoki központ és a Nagytétényi út menti házak földszinti helyiségeiben.
• Raktárak, csarnokok, műhelyek, rámpák és betonozott manőverezőfelületek bontása a Duna menti telephelyi sávban.

A budafoki munkáknál egy szempontot minden esetben előre tisztázunk: a bontás okoz-e terhelésváltozást a felszín alatti üregek boltozatán. Egy nehéz gép, egy megnövelt felszíni terhelés vagy egy alap kiszedése alápincézett területen olyan következménnyel járhat, amit a felszínen nem lehet előre látni. Ezért ahol pincék vagy üregek jelenlétére utaló jel van – lejárat, süllyedés, repedésrendszer, boltozott helyiség –, ott a felmérésen jelezzük, hogy szakértői tisztázás szükséges, és addig nem rögzítünk kezdési időpontot.

A budafoki hegyoldalban a gépméretet nem a telek nagysága, hanem az odavezető utca szabja meg. A régi utcák keskenyek, meredekek, sok helyen kanyargósak, a kanyarodási sugár és a hosszesés együtt korlátozza, milyen gépszállító jut fel egyáltalán. Ahol a jármű nem fér el, kisebb géppel dolgozunk, több fordulóval, vagy a bontás egy részét kézi erővel végezzük. A lejtős telken a gép állásának stabilitása külön kérdés: a támfalak és a rézsűk terhelhetőségét a bejáráson felmérjük, és a gépútvonalat ehhez tervezzük.

Az alápincézettség a gépbeállásra közvetlenül hat. Ahol a telek alatt üreg húzódhat, a nehézgép állásának helyét nem lehet szabadon megválasztani, és a szállítójármű megállási pontját is meg kell fontolni. Ilyen esetben inkább kisebb gépet és kisebb konténert használunk, több fordulóval, mint hogy koncentrált terhelést vigyünk a boltozatra.

Budatétényben, Nagytétényben, Rózsavölgyben és a Baross Gábor-telepen ennek az ellenkezője igaz. A terep sík, a telkek szabályosak, a kapubehajtók rendszerint elég szélesek, az előkert mély, ezért a gép a bontási fronthoz közvetlenül odaáll, a konténer pedig a kerítésen belül maradhat. Itt a korlát inkább a ház melletti oldalsáv szélessége, ha a hátsó udvarban álló melléképületekhez kell eljutni, valamint a kapumagasság.

A Duna menti telephelyi sávban a kapuk szélesek, a manőverezőfelület adott, nagygéppel dolgozhatunk, és az M0 közelsége miatt a fuvarok útvonala rövid és kiszámítható. A Nagytétényi út mentén a folyamatos forgalom szűkíti a rakodási időt, ezért ott a fordulókat előre ütemezzük. Ha nem tudja megítélni, mi jut fel vagy be az Ön telkére, hívjon a 06 20 8086764 számon, és a helyszínen végigmérjük az útvonalat.

Alápincézett területen az első kérdés nem hatósági, hanem műszaki: tudni kell, mi van a telek alatt. Ahol erre utaló jel van, ott műszeres pincekutatás vagy szakértői vizsgálat szükséges, és ennek eredménye szabja meg, milyen gép állhat a telekre, meddig lehet visszabontani, és hogyan kell a felszíni terhelést kezelni. Ez nem a bontó feladata, hanem szakértőé; mi a vizsgálat eredményéhez igazítjuk a technológiát, és e nélkül alápincézett gyanús telken nem kezdünk nehéz munkába.

A hatósági oldalon az általános rend érvényes: az épület elbontásához szükséges lépést a méret, a rendeltetés, az övezeti besorolás és az esetleges védettség együtt dönti el. Budafok régi magjában, a borászati múlthoz kötődő présházak és pincelejáratok környékén értékvédelmi és településképi szempontok is felmerülhetnek, elsősorban az utcafronti homlokzatot, a lejáratot, a támfalat és a kerítést érintő beavatkozásnál. Ahol védettség áll fenn, a bontás terjedelmét jóváhagyott terv határozza meg, és a megőrzendő felületek mellett kézi vagy vágásos technikával haladunk.

A konténer helye a hegyoldalban gyakran közterületre kerül, mert a lejtős telken nincs vízszintes, teherbíró felület a kerítésen belül. Ehhez a kerületi önkormányzat közterület-használati hozzájárulása kell, a fővárosi kezelésű útszakaszokon – így a Nagytétényi út vonalán – a Fővárosi Önkormányzaté. Keskeny, meredek utcában a konténer kihelyezése a forgalmat és a szomszédok behajtását is érinti, ezért az elhelyezés pontos helyét és idejét előre egyeztetjük.

Több lakásos házban a társasházi hozzájárulás és a munkavégzés időrendje is a kezdés előtt rendezendő. A telken álló fa kivágása önálló eljárás, nem a bontás része, és a budafoki lejtős kertekben gyakran éppen egy nagy fa áll a gépútvonalban. Ha nem világos, mi vonatkozik az ingatlanjára, írjon az iroda@gkbontas.hu címre a címmel és a helyrajzi számmal.

Alápincézett területen a rezgés nem kényelmi kérdés, hanem állagvédelmi. A mészkőbe vájt boltozatok és a régi falazott pinceterek a felszíni ütésekre érzékenyen reagálhatnak, ezért Budafokon a hegyoldali munkáknál kerüljük az ejtősúlyos és a hosszan tartó bontókalapácsos technikát, helyette vágásos és roppantásos módszerrel, szakaszosan haladunk, és a nehéz gépet nem hagyjuk feltételezett üreg fölött hosszan dolgozni. A megmaradó szerkezetek és a szomszédos épületek állapotát a kezdés előtt fényképpel rögzítjük, mert lejtős, alápincézett környezetben a repedések eredete utólag vitatható.

A porkezelés a hegyoldalban azért nehezebb, mert a lejtő és a szél együtt dolgozik. A bontási frontot folyamatosan nedvesítjük, a rakodásnál permetezünk, a telekhatáron portakaró hálót építünk, és a bontási irányt úgy tervezzük, hogy a leváló anyag a saját telek felé essen, ne a lejtőn lejjebb álló szomszédra. Erős szélben a munkát szüneteltetjük vagy áthelyezzük a szélárnyékos oldalra.

A munkarendet a lakókörnyezethez igazítjuk: a zajos szakaszokat nappalra tesszük, hétvégén külön megállapodás nélkül nem dolgozunk, és a kezdés előtt a közvetlen szomszédokat tájékoztatjuk arról, mikorra várható a leghangosabb szakasz és mikor lesz gépszállítás. A keskeny budafoki utcákban ez különösen fontos, mert a gépszállítás rövid időre az egész utcaszakaszt érinti.

Külön szempont a lejtős telek kifelé irányuló hatása. A bontás közben leváló anyag, a megbolygatott rézsű vagy a támfal mögötti feltöltés lefelé mozdulhat, ezért az alsó telekhatáron ideiglenes megfogást építünk, és a földmunkát szakaszosan, folyamatos ellenőrzés mellett végezzük. A kihajtási pontnál a kerekekről lehordott sarat feltakarítjuk, ami meredek utcában baleseti kérdés is.

A hegyoldali munkáknál a törmelék mozgatása a legidőigényesebb rész. Ha a bontandó épület a telek felső részén áll, és a kapu lejjebb van, a törmeléket lefelé kell hozni, gyakran kézi erővel, talicskával vagy kisgéppel, mert a nagygép nem tud biztonságosan a lejtőn dolgozni. Ez a napi mennyiséget a bontás sebességétől függetlenül korlátozza, ezért önálló soron szerepel az ajánlatban, és a bejáráson mérjük fel, milyen hosszú ez az útvonal.

A konténer helyét a lejtő szabja meg. Meredek utcában a konténernek vízszintes, teherbíró felület kell, és ez sokszor nem a kapu előtt van, hanem néhány házzal odébb, ami újabb kézi mozgatást jelent. A fordulószámot ezért óvatosan tervezzük, és inkább kisebb konténerrel, több fordulóval dolgozunk, mint hogy megtelt konténerrel manőverezzünk egy szűk, lejtős utcában.

A sík részeken, Nagytétényben, Budatétényben és a Duna menti telephelyeken ennek az ellenkezője igaz: a rakodás közvetlen, a gép a bontási fronttól a platóra dolgozik, az M0 közelsége miatt pedig a fuvarok útvonala rövid. Ahol a telken új építés következik, a tiszta beton- és téglatörmelék helyben törve gyakran visszaépíthető feltöltésbe vagy útalapba, ami a fuvarszámot érdemben csökkenti.

A frakciókat a keletkezés helyén választjuk szét: külön a beton és a vasbeton, a tégla, a helyi kő és a cserép, a padló alatti salakos feltöltés, a faanyag, a fém, az üveg, a gipszkarton, a szigetelés és a vegyes építési hulladék, a veszélyes anyagokat pedig mindentől elkülönítjük. A budafoki régi házaknál a kőfalazatból származó anyag önálló, viszonylag tiszta frakciót adhat. A befogadóhelyek átvételi igazolásait a munka lezárásakor, frakciónként adjuk át.

A menet a következő. Az első hívásnál elmondja, hol van az ingatlan – a budafoki hegyoldalban, a kerület központjában, Budatétényben, Nagytétényben, Rózsavölgyben, a Baross Gábor-telepen vagy a Duna menti telephelyi sávban –, mit szeretne elbontatni, és mikorra tervezi a kezdést. Díjmentes helyszíni bejárásra megyünk, ahol a szerkezeteken kívül felmérjük a lejtőviszonyokat, a támfalakat, a pincelejáratot és minden olyan jelet, ami alápincézettségre utal, továbbá a behajtó szélességét, az oldalsávot, a fákat, a közműórákat és a konténer lehetséges helyét. Ha üreg gyanúja merül fel, ezt írásban is jelezzük, és a szakértői tisztázás után adunk ajánlatot. Egyébként egy-három munkanapon belül megküldjük az írásos ajánlatot. Elfogadás után rögzítjük a terjedelmet, a kezdést és az ütemezést, majd következik a hatósági és társasházi ügyintézés, utána a közmű-leválasztás, amelynek igazolása a kezdés feltétele. Az indulás előtti napon lehatároljuk a munkaterületet és kihelyezzük a konténert. A bontás után elszállítjuk az anyagot, rétegesen visszatöltünk, tereprendezünk, és közös bejáráson adjuk át a területet a hulladékkezelési igazolásokkal.

Az ajánlat tételes. Alaptételként szerepel a megnevezett szerkezetek bontása, a tetőfedés és a tetőszerkezet elbontása, a födémek és a falazat visszabontása, a burkolatok és az aljzat kiszedése, a padló alatti feltöltés eltávolítása, a pinceszint és az alapok kiszedése, a melléképületek, a betonozott felületek és a kerítés bontása, a helyszíni szétválogatás, a kihordás a megadott távolságról, a rakodás, a szállítás, a frakciónkénti befogadás, a gépbeállás, a munkaterület lehatárolása és a záró tereprendezés. Feltüntetjük a becsült munkanapszámot, a tervezett gépet és a napi fordulószámot.

Külön tételként kezeljük a lejtős telken végzett kézi anyagmozgatást, a támfal és a kerti lépcső bontását, az alsó telekhatáron épített ideiglenes megfogást, a korlátozott gépméret miatti többletidőt, a közterület-használati díjat és a konténer távolabbi elhelyezéséből adódó kézi kihordást, a salakos feltöltés önálló elszállítását, a régi kút, ciszterna vagy betemetett alapfal feltárását, a feltöltőanyag beszállítását, a statikus bevonását, valamint az azbeszttartalmú anyag szakcéges kezelését. Nem tartalmazza az ajánlat a hatósági eljárási díjakat, a szolgáltatói leválasztást, a tervezői és szakértői munkarészt – ideértve a pincekutatást is –, a fakivágás ügyintézését és semmilyen építési jellegű helyreállítást. Az érvényességi idő rajta van.

Ha a telek alatt üreg vagy pince gyanúja merül fel, az első szakember nem a bontó, hanem a szakértő. Műszeres pincekutatás, szakvélemény és az abból következő technológiai előírás nélkül alápincézett gyanús telken nem kezdünk nehéz bontásba, és ezt nem tárgyalási alapként mondjuk. A budafoki hegyoldalban ez reális helyzet, nem elméleti kockázat.

Pince- és üregrendszer megerősítését, boltozatjavítást, üregtömedékelést és bányászati jellegű munkát nem végzünk. Ez önálló szakterület, saját jogosultsággal és technológiával. Mi a felszíni szerkezetet bontjuk el, a boltozat és az üreg kezelését nem vállaljuk.

Támfalnál is van határ. Egy támfal elbontása vagy megbontása azonnal érinti a mögötte lévő földtömeg állékonyságát és gyakran a szomszéd telkét is, ezért statikusi vélemény és a szükséges tervek nélkül nem nyúlunk hozzá. Ugyanez igaz a részleges visszabontásra, ahol az a kérdés, meddig lehet elmenni úgy, hogy a megmaradó szerkezet állékony maradjon.

Azbeszttartalmú anyag eltávolításával nem foglalkozunk: a kertvárosi melléképületek és garázsok hullámpala fedése, a régi tetők azbesztes palája és a telephelyi csarnokfedés egyaránt külön jogosultsághoz kötött. Végül az arányok: egyetlen fáskamra vagy néhány méternyi kerti járda miatt a hegyoldalba kiszállni aránytalan ráfordítás, ilyenkor helyi kisvállalkozót javaslunk. Teljes házbontásnál, portafelszámolásnál, támfalas telken végzett munkánál vagy telephelyi bontásnál viszont hívjon a 06 20 8086764 számon, vagy írjon az iroda@gkbontas.hu címre.