Így zajlik egy bontási projekt nálunk

A munkamenetünk négy állandó lépésből áll, és a sorrendjük nem cserélhető fel: díjmentes helyszíni felmérés, írásos, tételes ajánlat, kivitelezés, dokumentált átadás. A GK Bontás mögött Bauman Raymond Attila E.V. áll, egyéni vállalkozás, amely az ország egész területén vállal munkát.

Amit ez a négy lépés a megrendelő szempontjából jelent:

• Nem adunk árat felmérés nélkül. Fényképről nem látszik a hozzáférés, a talaj, a szomszédság és az, mi van a padlószint alatt. Ezek nélkül a kalkuláció találgatás lenne.
• Az ajánlat tételes. Munkanemenként külön soron látja, mi mennyi, és külön bekezdésben azt is, mi nincs benne.
• A kivitelezés rögzített sorrend szerint halad. A bontási sorrendet a felmérés után határozzuk meg, nem a helyszínen, menet közben.
• Az átadás dokumentumokkal zárul. Szállítólevelek, a befogadó telephely átvételi igazolásai frakciónként, fényképek, és közös bejárás.

Ami a négy lépés között történik, az jórészt szervezés: közműleválasztás, engedélykérdés, kiürítés, konténerhelyek, ütemezés. Ez az a rész, amit a legtöbben alábecsülnek, pedig a bontás menetét sokkal inkább ez szabja meg, mint maga a gépi munka. Egy családi ház bontása napokban mérhető, az odáig vezető szervezés viszont hetekben.

A cikk további részében szakaszonként végigmegyünk ezen, és a végén két olyan munkára is hivatkozunk, amelyeken ez a menetrend végigfutott. Ha közben kérdése támad, hívjon a 06 20 8086764 számon, hétfőtől szombatig 7:00 és 18:00 között.

Amit ez a menetrend nem old meg

Érdemes elöljáróban tisztázni a határokat is. Nem intézzük az engedélyeztetést és nem járunk el a közműszolgáltatóknál a megrendelő helyett; nem vállalunk statikusi és tervezői munkát; és nem kezdünk munkát a közműleválasztási igazolások megléte nélkül. Ezek nem kényelmi döntések: mindegyik olyan felelősség, amely a tulajdonosnál vagy egy másik szakmánál van a helyén, és az összekeverésük később okoz gondot.

A legtöbb megkeresés telefonon vagy e-mailben indul. Az első beszélgetés célja nem az ár, hanem annak eldöntése, hogy ez egyáltalán a mi feladatunk-e, és mikor tudunk kimenni.

Amit ilyenkor kérdezünk

• Hol van az ingatlan, és mikorra kellene elkészülni.
• Mit szeretne elbontatni: teljes épületet, egy részét, melléképületet, csak belső bontást, vagy csak elszállítást.
• Milyen az épület: hány szint, van-e pince, milyen a tetőfedés, mikor épült nagyjából, volt-e átépítés.
• Mi van a telken: melléképület, kút, derítő, tartály, burkolt felület, kerítés, fa.
• Hogyan lehet megközelíteni: kapuszélesség, behajtás, hol állhat meg tehergépjármű.
• Hol tart a közműleválasztás, és van-e szó engedélyről.

Mi történik a bejáráson

A helyszíni felmérés díjmentes, és nem tíz perc. Nem a homlokzatot nézzük, hanem a szerkezetet: bemegyünk a pincébe és a padlásra, megnézzük a falvastagságokat, a nyílásáthidalásokat, a födém típusát, a határ menti falat, és rögzítjük, hol nem lehet biztosat mondani. Végigjárjuk az egész telket, nem csak a bontandó épületet.

Ezzel párhuzamosan azt is felmérjük, ami az anyagra és a szervezésre vonatkozik: milyen frakciók keletkeznek, hova állhat konténer, hol lehet depóhely, hol tud gép beállni, mit bír el a talaj, hol van a dőlési tér, és mennyire érzékeny a szomszédság. Ezekből áll össze a bontási sorrend és a technológia.

Ha van régi terve, hozza elő, de a legtöbb régi háznál nincs, és ez önmagában nem akadály. A legértékesebb információ jellemzően nem a tervrajz, hanem az, amit a tulajdonos tud a korábbi átalakításokról. Előre egyeztetett időpontban megyünk, hogy legyen ideje végigkísérni minket. A felmérés végén elmondjuk, mit láttunk, hol van bizonytalanság, és mikorra készül el az ajánlat. Ha a bejáráson kiderül, hogy a feladat nem a mi profilunk, azt is ott mondjuk meg, és a felmérésért akkor sem számlázunk semmit.

A felmérés után írásban kap ajánlatot. Nem egyetlen összeget, hanem munkanemenkénti bontást, mert csak így hasonlítható össze mással, és csak így látszik, min múlik a végösszeg.

Amit tételesen tartalmaz

• Bontási munkanemek külön soron: tetőbontás, födémek, falazat gépi és kézi része, alapkiszedés, burkolt felületek, melléképületek.
• Az anyagkezelés: helyszíni válogatás, rakodás, fuvar, a hulladék elhelyezése anyagfajtánként.
• A szakszerűséghez tartozó tételek: ideiglenes megtámasztás, kézi visszabontás a határ menti sávban, porlekötés, veszélyesként kezelendő anyag elkülönített kezelése.
• A terület lezárása: visszatöltés, tömörítés, elegyengetés, takarítás.
• Ütemezés és fizetési rend: mikor kezdünk, mennyi a várható időtartam, milyen ütemben történik a fizetés.

És amit külön kiemelünk

Az ajánlatban van egy rész arról, mi nincs benne. Ez rendszerint fontosabb, mint bármelyik tétel. Ide tartozik az azbesztmentesítés — ezt arra jogosult, szakosodott vállalkozás végzi, mi a megszervezésében, az ütemezés összehangolásában és a kapcsolódó bontási munkákban veszünk részt —, a talajkármentesítés, a technológiai szerelés, a robbantásos bontás, a tervezői és statikusi munka, valamint az engedélyeztetés, amely tervezői és tulajdonosi feladat.

Áfás számlát állítunk ki, a vállalkozás számlaképes. Az ajánlat érvényességét és a benne foglalt feltételezéseket is leírjuk: ha például a felmérésen nem lehetett megnézni a pincét vagy a padlást, azt jelöljük, mert az később módosíthat a tartalmon. Az ajánlatot nyugodtan hasonlítsa össze másokéval — ehhez érdemes mindenkitől ugyanezt a bontást kérni, különben nem összevethetők. Kérdés esetén az iroda@gkbontas.hu címen válaszolunk.

Miért nem adunk telefonos végösszeget

Nem azért, mert nem szeretnénk, hanem mert nem lehet felelősen. Ugyanaz a méretű ház egészen más munka aszerint, hogy be tud-e állni a gép, alá van-e pincézve, milyen közel van a szomszéd fala, és mi van a padlószint alatt. Telefonon nagyságrendet és technológiai irányt tudunk mondani, végleges összeget nem. Aki felmérés nélkül mond árat, az vagy tudja, hogy módosítani fog rajta, vagy nem tudja, mibe vág bele.

Az ajánlat elfogadása után kezdődik az a szakasz, amelyben a legtöbb csúszás keletkezik — és amelynek jó része nem a kivitelezőn múlik. Ezért a szerepeket írásban rögzítjük.

Ami a megrendelő feladata

• Közműleválasztás. Villany, gáz, víz, csatorna, esetleg távhő. Szolgáltatónként külön ügy, mindegyiknek saját átfutási ideje van, és a leszerelésről igazolás kell. Ez a leggyakoribb csúszásforrás, ezért érdemes hetekkel a tervezett kezdés előtt elindítani.
• Kiürítés. Az épületnek üresnek kell lennie: berendezés, tárolt holmi, veszélyes háztartási anyag, gázpalack.
• Engedélyügy. Ha az adott bontás a 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet szerint engedélyköteles, az eljárás megindítása tulajdonosi, a dokumentáció elkészítése tervezői feladat.
• Hozzáférés. Kulcs, kapunyitás, a behajtás biztosítása, szükség esetén közterület-használati hozzájárulás.

Ami a mi feladatunk

• A munkaterület lehatárolása, a dőlési tér kijelölése, a védőtávolságok betartása.
• A konténerek és depóhelyek megszervezése, a fuvarok ütemezése.
• A bontás előtti fényképes állapotfelvétel a szomszédos falakról, kerítésről, járdáról és a meglévő repedésekről, dátummal.
• A gépek és eszközök helyszínre juttatása, a gépállás előkészítése.

Mi okozhat csúszást

Tapasztalatunk szerint négy dolog: a közműleválasztás elhúzódása, a közterület-használati hozzájárulás átfutása, a kiürítés befejezetlensége és a tartós fagy vagy nagy esőzés a földmunkánál. Ezek egyike sem meglepetés, ha időben szóba kerülnek — ezért beszélünk róluk már a felmérésen, nem az utolsó héten.

Amit a megrendelő maga is dokumentáljon

Nem minden a kivitelező dolga. Érdemes lefényképeznie a kiürítés előtti állapotot, feljegyeznie, melyik szolgáltatónál mikor és milyen ügyszámon indította a leválasztást, és megőriznie minden írásos visszaigazolást. Ha bontott anyagot szeretne megtartani — tömör téglát, cserepet, szerkezeti fát, kovácsoltvasat —, azt még az ajánlatkéréskor jelezze, mert a mentés csak akkor lehetséges, ha a bontási sorrend eleve rá van tervezve. Utólag nem építhető be.

A munka nem a gép megérkezésével kezdődik, hanem a terület berendezésével. Az első fázisban a lehatárolás, a konténerhelyek, a rakodási pont és a járművek fordulóhelye kerül a helyére. Ez az a fél nap, amit sokan feleslegesnek éreznek, és ami az egész munka tempóját meghatározza.

A bontás sorrendje

1. Ami veszélyesként kezelendő, az mindenki más előtt, elkülönítve kerül le.
2. Nem szerkezeti elemek: nyílászáró, burkolat, gépészet, elektromos szerelvény, válaszfal, álmennyezet.
3. Fedés és tetőszerkezet, rétegenként — a fedés, a lécezés, a szigetelés és a faanyag négy külön anyag.
4. Szintenként lefelé a födémek és a falazat, a szabad oldal felől, kontrollált irányban.
5. Alapok és talajszint alatti szerkezetek, majd a terület elegyengetése.

Ami közben folyamatosan zajlik

• Porlekötés. Vízpermet a bontás helyén és a rakodásnál; a mennyiséget a szél és a szárazság szabja meg.
• Szelektív gyűjtés. A frakciók a keletkezés helyén válnak külön, mert utólag ez nem megoldható.
• Fázisfotózás. Különösen a megtámasztásokról és a talajszint alatti szerkezetekről.
• Figyelem a szomszédságra. Ahol lakott környezet van, a zajos munkarészeket a nap közepére ütemezzük, és a rezgésérzékeny helyeken nem bontókalapáccsal dolgozunk.

Ha valami előre nem látott kerül elő

Rejtett akna, régi alaptest, tartály, ismeretlen csőburkolat, szennyezésre utaló jel. Ilyenkor megállunk, fényképezünk, felhívjuk Önt, és csak a megbeszélt megoldással folytatjuk. A többletmunkát írásban rögzítjük, mielőtt bármi elkezdődne. Ez néha egy napot elvesz — cserébe nem utólag derül ki, mi történt és ki fizeti.

Napi ritmus

Egy bontási napot a rakodás és az elszállítás üteme szab meg, nem a bontásé. Ha a konténer tele van és nincs csere, a munka áll — ezért a fuvarokat előre ütemezzük, és a helyszínen depóhelyet is tartunk fenn, hogy a bontás akkor is haladhasson, ha egy jármű késik. A nap végén a munkaterületet rendezett állapotban hagyjuk: nincs kilógó szerkezet, nincs szabadon álló, borulékony falszakasz, a lehatárolás pedig zárva marad.

A munka nem az utolsó teherautóval ér véget, hanem egy közös bejárással és egy iratcsomó átadásával. Ezt a lezárást azért kezeljük külön szakaszként, mert a megrendelő számára ez az a rész, amely évekkel később is számít.

A területen

• Az elszállítás befejezése, a depóhelyek felszámolása.
• Az alaptest és a talajszint alatti szerkezetek kiszedése, ha az ajánlat tartalmazta.
• Visszatöltés, tömörítés, a felszín elegyengetése.
• A munkaterület és a környezet — járda, közterületi sáv, szomszédos felület — takarítása.

Az iratcsomóban

• Szállítólevelek frakciónként, a keletkezés sorrendjében.
• A befogadó telephely átvételi igazolásai. Az építési és bontási hulladék kezelésére a 45/2004. (VII. 26.) BM–KvVM együttes rendelet vonatkozik, és az anyagfajta szerinti nyilvántartás ebből következik.
• Fényképek a bontás előtti, közbeni és utáni állapotról.
• Az azbeszttartalmú anyagról, ha volt ilyen, a mentesítést végző vállalkozás dokumentuma.
• Az írásban rögzített többletmunkák és a hozzájuk tartozó megállapodások.

A közös bejárás

Végigmegyünk a területen, összevetjük az átadott állapotot azzal, ami az ajánlatban szerepelt, és ha marad tennivaló, azt írásban rögzítjük határidővel. Ekkor adjuk át az iratcsomót, egyben.

Amire ezek később kellenek: egy új építési eljárás, egy hatósági ellenőrzés, egy ingatlan-nyilvántartási átvezetés vagy egy adásvétel. Ha most nem is látja a hasznát, tegye el egy helyre. Utólag pótolni nem lehet, mert a bontás visszafordíthatatlan: ami eltűnt, arról később csak az mondható el, amit valaki rögzített.

Ha marad megtartott anyag

Ha a bontásból anyagot tartott meg, az átadáskor annak is legyen helye: legyen összekészítve, letakarva vagy elrakva, mert egy elegyengetett telken egy magára hagyott téglarakás néhány hónap alatt éppúgy problémává válik, mint bármelyik törmelékkupac. Erről a záró bejáráson külön szót ejtünk, hogy ne maradjon nyitott kérdés a területen.

A referenciáink között két olyan projekt szerepel, amelyen jól látszik, hogyan néz ki ez a menetrend két nagyon különböző feladaton. A részleteket szándékosan annyiban közöljük, amennyiben a megrendelővel egyeztetve közölhetők.

Pest megye – családi ház bontása

Ez a munka három jól elkülönülő fázisban dokumentált. Az első az előkészítés: az épület kiürítése és a közművek leválasztása. A tetőn azbeszttartalmú palafedés volt, amelyet elsőként, minden más bontási lépés előtt, elkülönítve távolítottak el. A második fázis maga a bontás: a tetőszerkezet eltávolítása után a téglatörmelék és a fémanyag külön gyűjtve keletkezett. A munka lakott környezetben zajlott, ezért porlekötés és csendes munkavégzés kísérte, tekintettel a szomszédokra. A harmadik fázis az átadás: elszállított sitt, eltávolított alaptest, elegyengetett felszín.

Bács-Kiskun megye – acélvázas raktárcsarnok

Egy acélvázas raktárcsarnok kontrollált bontása, egészen más technológiával. A munkát nagy hatótávú Liebherr kotrógéppel végezték, lángvágással, folyamatos vízpermetes porlekötéssel és szelektív fémelszállítással. Egy csarnoknál a fém nem melléktermék, hanem a bontás fő anyagárama, ezért a szelektív kezelés itt a technológia része, nem külön szolgáltatás.

A két munka között az a közös, hogy mindkettőben a sorrend és az anyagáram volt a fő szervezőelv, nem a gép. A referenciáinkról bővebben a referenciaoldalon olvashat; ott azt is látja, milyen fázisokat dokumentáltunk. Ha a saját feladata ezek valamelyikéhez hasonlít, a 06 20 8086764 számon egyeztethet felmérési időpontot. Ezen a két munkán kívül a Fejér megyei referenciánk is a referenciaoldalon szerepel, az ott közölt részletekkel.

Attól függően, hol tart, más a következő lépés. Keresse meg a saját helyzetét.

1. Még csak gondolkodik rajta. Kérjen felmérést. A bejárás díjmentes, és utána írásban látja, mi mennyi munka — ebből lehet reálisan tervezni, akkor is, ha a bontás csak jövőre lesz.
2. Már döntött, de nincs időpont. Kezdje el a közműleválasztást, mert ez a leghosszabb átfutású elem, és ez szabja meg a lehetséges kezdést. Közben kérjen ajánlatot.
3. Több ajánlata van, és nem tudja összehasonlítani. Kérje mindegyiktől ugyanazt a munkanemenkénti bontást, és tegye fel mindegyiknek azt a kérdést, mi nincs benne az árban.
4. Kész van mindennel, csak kivitelező kell. Ilyenkor a felmérés után rövid úton adható időpont — az ütemezés a szabad kapacitástól és a helyszíntől függ.

A felméréshez érdemes előre összekészíteni a helyrajzi számot, a bontandó épületek listáját, néhány fényképet kívülről és belülről, valamint azt, amit a korábbi átalakításokról tud. Ezeket az iroda@gkbontas.hu címre is elküldheti, így felkészülve érkezünk.

Időpontot a 06 20 8086764 számon egyeztethet, hétfőtől szombatig 7:00 és 18:00 között; az irodánk előzetes egyeztetéssel látogatható. Munkát az ország egész területén vállalunk.