Bontás Tolna megyében – Szekszárdtól Paksig

Tolna kis megye, mégis négy jól elkülönülő építési hagyomány találkozik benne, és ez a bontási feladatoknál azonnal látszik. A Duna menti sáv – Paks, Dunaföldvár, Fadd, Gerjen, Madocsa, Tolna és a Sárköz falvai, Decs, Őcsény, Sárpilis – ártéri, mélyfekvésű terület, ahol a régi lakóházak alápincézetlenek, magas lábazattal épültek, jellemzően vályogból, vertfalból vagy kisméretű tömör téglából, gerendás födémmel. Sok telken máig áll a hosszú gazdasági udvar a pajtával, ólakkal, górékkal.

A Völgységben és a Hegyháton – Bonyhád, Hőgyész, Gyönk, Zomba, Kakasd és Nagymányok környékén – a német nemzetiségű falvak jellegzetes hosszú, oldalhatáron álló, boltíves tornácos házai adják a törzsanyagot, kváderes vagy kőlábazattal, vegyes falazattal, meredek tetővel. Ezek falazóhabarcsa gyakran gyenge mészhabarcs, ami a bontást könnyíti, viszont a kőlábazat és a faragott elemek kiszedése kézimunkát kíván, mert újrahasznosítható értéke van.

Szőlőhegyek, löszpincék, dombvidéki présházak

A szekszárdi és a bátaszéki dombokon a szőlőműveléshez kötődő épületállomány külön kategória. Présházak, boltozott vagy löszbe vájt pincék, pincesorok, támfalas kocsibeállók sorakoznak a Porkoláb-völgy és a környező szőlőhegyek mélyútjai mentén. Egy présház bontása ritkán csak a felszíni épületről szól: szinte mindig ott van mögötte a pinceág, amelynek a sorsáról külön kell dönteni.

A negyedik réteg az ipari és városi állomány. Szekszárd belvárosában századfordulós, tömör téglafalú polgári házak, a peremkerületekben és Újvárosban paneles és blokkos lakóépületek állnak. Dombóvár vasúti csomóponti szerepe raktárakat, műhelyeket, iparvágányok melletti kiszolgálóépületeket hagyott hátra, Simontornyán a bőripar, Bonyhádon a fémfeldolgozás és a zománcipar, a Mecsek északi peremén, Nagymányok és Váralja térségében pedig a szénbányászat hagyott ipari épületeket. Paks körül ehhez képest fordított a helyzet: ott az energetikai beruházásokhoz kapcsolódó építési tevékenység miatt gyakori az ideiglenes létesítmények, régi telephelyi épületek és burkolt felületek visszabontása. A megye ipari épületei jellemzően előregyártott vasbeton vázasak vagy acélszerkezetesek, salakblokk kitöltő fallal és azbesztcement hullámpala fedéssel.

A megrendelések java három okra vezethető vissza: építési telket kell felszabadítani, egy örökölt vagy régóta üres ingatlant kell rendezni, vagy egy telephelyen változik a hasznosítás. Paks és Szekszárd környékén az első, a Hegyhát és a Sárköz kisebb falvaiban a második, Dombóvár és Simontornya ipari területein a harmadik a jellemző.

Ami errefelé a leggyakrabban fordul elő:

• régi vályog- vagy vegyes falazatú lakóház teljes elbontása új építés előtt, hosszú falusi telken;
• pajta, ól, góré, nyári konyha és betonozott gazdasági udvar eltávolítása a sárközi és dunamenti portákon;
• présház elbontása és a mögötte futó pinceág rendezése a szekszárdi és bátaszéki szőlőhegyeken;
• tornác, hátsó toldalék, kamra és melléképület részleges bontása a völgységi hosszú házaknál;
• belső bontás szekszárdi, paksi és dombóvári társasházi lakásban, üzlethelyiségben, irodában;
• üzemi csarnok, műhely, raktár és iparvágány melletti kiszolgálóépület visszabontása;
• betonozott felületek, rámpák, alaptestek és régi ipari padlók felszedése telephelyeken.

Amit nem a bontás keretében oldunk meg, azt jobb előre tisztázni. Az azbeszttartalmú hullámpala és csőszigetelés eltávolítása külön jogosultsághoz kötött, arra jogosult szakcég feladata; a régi gazdasági és ipari épületeknél ez rendszeresen felmerül. A technológiai berendezések leszerelése, a tartályok tisztítása és a szennyezett talaj kezelése szintén más szakterület. A bejáráson megnevezzük, ha ilyet látunk a telken.

A munka terjedelme errefelé is gyakran nagyobb a vártnál. Egy sárközi portán a betonozott szérű, a kerítéslábazat és a régi ásott kút együtt sokszor több anyagot ad, mint a lakóház, egy szőlőhegyi telken pedig a támfal és a kocsibeálló teszi ki a munka nagyobb részét. Ezért kérünk minden esetben helyszíni bejárást, fénykép alapján ez nem ítélhető meg.

A megye technikai sajátossága a lösz. A szekszárdi, bátaszéki és völgységi domboldalakon a talaj függőlegesen jól áll, ezért alakultak ki a mély szurdikok és a löszbe vájt pincék, viszont ugyanez a lösz átázva vagy alámosva hirtelen omlik. Bontásnál ez két dolgot jelent: a löszfalak és a mélyutak közelében a gép mozgását korlátozni kell, és a bontás után a szabaddá vált falfelületről gondoskodni kell, különben az első nagyobb eső megindítja. Tartós csapadék után a domboldali földmunkát nem kezdjük el.

A pinceágak külön kérdést jelentenek. Egy présház alatt vagy mögött futó pince nem mindig ott van, ahol a tulajdonos gondolja, és a járat kiterjedése a felszínről nem látszik. Ha a bontógép ilyen üreg fölé áll be, az beszakadhat. Ezért a szőlőhegyi munkáknál mindig tisztázzuk, hol fut a pince, és a gépbeállást ehhez igazítjuk.

A Duna menti és sárközi részeken fordított a helyzet: ott a terep sík, a telkek tágasak, a gépi bontásnak jó terepe van, viszont a talajvíz magas, és az alapok kiszedésekor a munkagödör hamar vizet kap. Gemenc közelségében, az ártéri sávban a földmunkára külön figyelemmel kell lenni.

Megközelítés és útvonalak

Gépszállítás szempontjából a megye jól áll: az M6 és a 6-os főút a Duna mentén, a 65-ös Tamási felé, a 61-es Dombóvár irányába kényelmes útvonal. A szűk keresztmetszet nem a főúthálózat, hanem az utolsó néhány száz méter: a szőlőhegyi mélyutak keskenyek és meredekek, a régi falusi utcákban a kapubejárók szűkek, Szekszárd belvárosának egyes szakaszain pedig a zártsorú beépítés miatt csak kisgép fér be. Pakson és környékén az energetikai beruházásokhoz kapcsolódó megnövekedett teherforgalom is befolyásolja a szállítás időzítését.

A gyakorlatban a legtöbb munka kombinált: ahol szomszédos szerkezet, közös fal, pinceág vagy megtartandó épületrész van, ott kézi visszabontással kezdünk, a szabadon álló tömeget pedig géppel bontjuk. Hogy melyik arány érvényes az Ön telkén, azt a bejáráson mondjuk meg.

A szelektív bontás nálunk nem utólagos válogatás, hanem a bontás sorrendjének kérdése. Először a tetőfedés, a nyílászárók, a burkolatok, a gépészet és a fém kerül ki, és csak azután dől a falazat. Így a beton és a tégla nem szennyeződik, tehát újrahasznosítható marad, és nem kell kétszer mozgatni ugyanazt az anyagot.

A megyében jellemzően ezek a frakciók keletkeznek: beton és vasbeton, tömör tégla és cserép, természetes kő – a völgységi és szőlőhegyi épületek lábazatából –, vályog és földes anyag, fa, fém, üveg, szigetelőanyag, vegyes építési hulladék, valamint a veszélyes kategória: kátránylemez, olajos szennyezettségű anyag, azbeszttartalmú elem. Az egykori ipari és bányászati területeken emellett gyakran előkerül salak és régi feltöltés, ami nem keverhető a tiszta törmelékbe, mert lerontja az egész rakomány besorolását.

A fuvartáv itt kevésbé szélsőséges, mint a nagyobb kiterjedésű megyékben, de a különbség így is érezhető. Szekszárd, Paks és Bátaszék térségéből rövidebb az út az engedéllyel működő átvevőhelyekig, a Hegyhát és a Koppány-völgy távolabbi falvaiból viszont hosszabb, ami kevesebb napi fordulót és hosszabb átfutást jelent. Ezt előre kiszámoljuk, és az ajánlatban külön tételként mutatjuk.

Ami a helyszínen maradhat

A tört beton és tégla jól használható a bontás után visszamaradt üregek feltöltésére, a szőlőhegyi bejáró útalapjának javítására vagy a terepszint rendezésére, ha a megrendelő így kéri, és a helyi előírások megengedik. A domboldali telkeken ez különösen sokat számít, mert a törmelék kihordása itt a legdrágább művelet. A jó állapotú kő, a régi kisméretű tégla és a fedélszék gerendái keresett anyagok; ha ezekből meg szeretne tartani, azt a kezdés előtt jelezze, mert utólag a törmelékből nem válogatható ki.

Minden elszállított tételről szállítólevél és átvételi igazolás készül. Ezeket összegyűjtjük, és a munka lezárásakor átadjuk; elektronikus másolatot az iroda@gkbontas.hu címről is küldünk. Ezekre az iratokra egy későbbi építésügyi eljárásnál is szüksége lehet.

Minden munka azzal indul, hogy tisztázni kell: engedélyköteles-e a bontás, vagy elegendő a bejelentés. Az építésügyi hatósági eljárások kereteit a 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet adja. Engedélyt jellemzően műemléket érintő bontásnál, helyi építészeti védelem alatt álló építmény elbontásánál, valamint zártsorúan vagy ikresen beépített, a szomszéddal közös fallal vagy alapozással érintkező épületnél kell kérni. Az eljárást a tulajdonos indítja meg; a bejáráson mi azt mondjuk meg, mit érdemes előre lerendezni.

Tolnában több olyan helyzet van, ahol a helyi szabályozás szűkíti a mozgásteret. Szekszárd belvárosának századfordulós utcaszakaszai, Bonyhád és Hőgyész történeti magja, a sárközi falvak népi építészeti emlékei és a szőlőhegyek régi présházai egyaránt olyan körök, ahol védettség állhat fenn. Ilyenkor előfordul, hogy csak részleges visszabontásra van mód, vagy hogy a bontás után az utcakép helyreállítására is előírás vonatkozik. A településképi rendeletek községenként eltérnek, ezért mindig az adott önkormányzatnál kell rákérdezni.

Külterületen két további kör számít. A Duna menti ártéri sávban és Gemenc közelében természetvédelmi és vízügyi előírások, az árvízvédelmi töltések és a Sió-csatorna környezetében pedig vízügyi korlátozások érinthetik a földmunkát. Régészeti érintettség szintén felmerülhet, különösen a történeti településmagokban és a Duna menti sávban, ami a bontás utáni alapkiszedésre hat ki.

Amit minden esetben el kell intézni

Függetlenül a hatósági besorolástól: a víz, gáz, villany és csatorna szolgáltatói leválasztását a tulajdonos rendeli meg, a szükséges műszaki adatokat mi adjuk hozzá; igazolás nélkül nem áll be gép a telekre. Társasházban a közös képviselő tájékoztatása és hozzájárulása kell, városi utcában pedig közterület-használati hozzájárulás a konténerre és a gépbeállásra. Működő telephelyen ehhez jön a belépési és munkavédelmi rend, amit az üzemeltetővel előre egyeztetünk.

Az építési-bontási hulladék nyilvántartására és elszámolására a 45/2004. (VII. 26.) BM–KvVM együttes rendelet vonatkozik; a dokumentációt mi állítjuk össze. Ha nem világos, melyik szabály vonatkozik az Ön ingatlanjára, hívjon a 06 20 8086764 számon.

Présház bontása és a pinceág rendezése

A kiindulás egy használaton kívüli présház a szekszárdi vagy bátaszéki szőlőhegyen, mögötte löszbe vájt vagy boltozott pincével, előtte támfalas kocsibeállóval, keskeny mélyúton megközelítve. A menet: először a pince kiterjedésének tisztázása és a gépbeállás kijelölése, utána a fedés és a nyílászárók kiszedése, majd a felmenő falak bontása, végül a lábazat és a burkolt felületek. A pincénél két út van: a lejárat szakszerű lezárása és a pinceág megtartása, vagy a pinceszáj visszabontása és a tér rétegesen tömörített feltöltése. Amire figyelni kell: a bontás után szabaddá váló löszfal kezelése, mert víz hatására megindulhat.

Sárközi vagy Duna menti porta felszámolása

Egy vályogfalú, alápincézetlen lakóház és a hozzá tartozó pajta, ólak, betonozott szérű elbontása mélyfekvésű, magas talajvizű telken. A menet a fedés és a nyílászárók kiszedésével kezdődik, utána a falak gépi visszabontása, majd az alapok és a betonfelületek kiszedése. A legnagyobb tétel a földes anyag kezelése és elszállítása, a fő kockázat pedig a talajvíz: a munkagödör hamar vizet kap, ezért szakaszosan dolgozunk, és gyorsan visszatöltünk. A telken gyakran előkerül régi ásott kút vagy derítő is.

Üzemi épület vagy telephelyi burkolat visszabontása

Egy dombóvári, simontornyai vagy paksi telephelyen jellemző feladat, hogy egy csarnok, műhely vagy raktár egy szakasza kerül elbontásra, miközben a telephely többi része tovább működik. Ilyenkor a legfontosabb az elhatárolás: kijelöljük a szétválasztás pontját, lekerítjük a munkaterületet, és a szállítási útvonalat elkülönítjük a telephely saját forgalmától. A menet a veszélyes fedés kezelésével és a fémszerkezet leszerelésével indul, azután jön a váz, végül a betonpadló és az alaptestek. A tipikus meglepetés a padló alatti gépalap, olajgödör és a terveken nem szereplő vezeték.

Az alábbi lépések ugyanúgy érvényesek egy decsi portára, egy szekszárdi lakásra és egy dombóvári telephelyre. Azért írjuk le tételesen, mert a bizonytalanság többnyire abból ered, hogy a megrendelő nem tudja, mikor kinek kell lépnie.

1. Első hívás vagy e-mail. Három adat kell hozzá: az ingatlan helye, a bontandó épületek köre és az, van-e kötött határidő. Ennyiből már időpontot tudunk ajánlani a bejárásra, és azt is megmondjuk, ha a feladat nem a mi profilunk.
2. Díjmentes helyszíni bejárás. A telek egészét nézzük meg, nem csak azt, ami kijelölt: melléképületeket, burkolt felületeket, támfalat, pincelejáratot, kerítést, ásott kutat, közműórákat és a behajtás útját. Öntől annyit kérünk, hogy minden helyiség nyitva legyen, és mondja el, amit a korábbi átalakításokról tud.
3. Tételes írásos ajánlat. A bejárás után legkésőbb három munkanappal megküldjük, munkanemekre bontva, az érvényességi idővel. Ha bármelyik sor magyarázatot kíván, ekkor a legjobb rákérdezni.
4. Megállapodás. Papíron rögzítjük, mire szól a megbízás, mikor kezdünk, meddig tart, hogyan történik a fizetés, és melyik ügyintézés kinél marad.
5. Hatósági és szolgáltatói szakasz. Az engedélyt vagy bejelentést, valamint a közmű-leválasztást a tulajdonos indítja el; a hozzá tartozó műszaki leírást tőlünk kapja meg. Ha az épület védett környezetben áll, ebben a szakaszban járjuk körbe az önkormányzattal, mi a korlát.
6. A kezdés előtti nap. Körbekerítjük és kitáblázzuk a területet, kiállítjuk a konténereket, letakarjuk a szomszédos felületeket, megtámasztjuk, ami elmozdulhat, szőlőhegyi telken pedig kijelöljük a gép biztonságos beállási pontját.
7. Maga a bontás. A rögzített sorrend szerint haladunk, a kibontott anyagot már munka közben frakciókba rakjuk, a port pedig locsolással fogjuk vissza. Végig kint lennie nem szükséges, elég, ha telefonon elérjük a 06 20 8086764 számon.
8. Elhordás és zárás. A visszamaradt üregeket rétegenként töltjük fel és tömörítjük, a felszínt elegyengetjük, a területet felsöpörjük. Az átadás közös bejárással történik, ekkor kapja kézhez a szállítóleveleket és a hulladékkezelési igazolásokat.

Előfordul, hogy olyan kerül elő, ami az ajánlatban nem szerepelhetett: nem ismert pinceág, betemetett akna, régi vezeték, a vártnál mélyebbre menő alaptest. Ilyenkor megállunk, felhívjuk, megmutatjuk, mit jelent ez időben és tételben, és a folytatásról közösen döntünk. Tolnában a csúszás három tipikus oka a tartós csapadék utáni domboldali várakozás, a szolgáltatói leválasztás elhúzódása és a védett környezetben hosszabb hatósági menet.

Az ajánlatunk lista, nem egyetlen szám. Így látja, mi mibe kerül és miért, és így vethető össze más vállalkozó anyagával. Ha több ajánlatot kér be, érdemes mindegyiket ugyanilyen bontásban kérni, mert az eltérés gyakran nem az összegben, hanem a lista hosszában van; egy rövidebb lista elsőre olcsóbbnak látszik.

Ami rendszerint szerepel benne:

• a megnevezett épület vagy épületrész elbontása szerkezetenként: fedés, fedélszék, födém, falazat, alap, aljzat;
• kézi visszabontás ott, ahol a közös fal, a pinceág vagy a megmaradó szerkezet miatt gép nem alkalmazható;
• gépbeállás, gépméret, a helyszínen töltött géptartam;
• a törmelék helyszíni szétválogatása és rakodása;
• a konténer kiállítása, cseréje és a fuvar az átvevőhelyig;
• a hulladék befogadási díja frakciónként;
• a záró tereprendezés: visszatöltés, tömörítés, takarítás.

Ami csak akkor kerül bele, ha az adott telken felmerül, azt külön soron mutatjuk: a pinceág feltárása, lezárása vagy feltöltése, a löszfal és a támfal kezelése vagy megtámasztása, a föld alatti műtárgyak – ásott kút, derítő, akna, gépalap – megszüntetése, a víztelenítés a mélyfekvésű területeken, az ideiglenes útalap a mélyutakon és a nehezen megközelíthető telkeknél, a közterület-használat díja, a statikus bevonása és a veszélyes hulladék elkülönített kezelése. Ezeknél egységárral dolgozunk, és az elvégzett mennyiséget a helyszínen, együtt vesszük fel.

Négy dolog viszont biztosan kimarad az árból: a hatóság felé fizetendő eljárási költség, a szolgáltatók leszerelési díja, a tervezői és szakértői munka, valamint a talajszennyezés vizsgálata és megszüntetése. Építési jellegű munkát sem vállalunk az ajánlat keretében. Ha a helyszínen ilyen igény merül fel, arról külön beszélünk.

Ahhoz, hogy pontosan tudjunk számolni, ezt az öt adatot érdemes megküldenie: az ingatlan címe és helyrajzi száma, a bontandó épületek listája, az alapterület és a szintszám, a pince vagy pinceág megléte, végül bármilyen régi rajz vagy fénykép. Küldheti az iroda@gkbontas.hu címre, még a bejárás előtt.

Az ütemezést itt főként a csapadék és a hatósági átfutás alakítja. A löszös domboldalakon – Szekszárd, Bátaszék, Bonyhád és a Hegyhát környékén – tartós eső után a földmunkát és a nehéz gép mozgatását el kell halasztani, mert a felázott lösz megcsúszhat vagy alámosódhat, és a helyreállítás többe kerül, mint a várakozás. A Duna menti és sárközi mélyfekvésű részeken tavasszal a magas talajvíz nehezíti az alapbontást. A szőlőhegyi munkáknál a szüreti időszak külön szempont, mert olyankor a mélyutakon sűrűbb a forgalom.

Nagyobb bontásnál két-három héttel korábban érdemes jelentkezni, hogy a gép, a szállítás és a befogadóhely is egyeztetve legyen. Ha engedélyeztetés is szükséges – ami védett környezetben álló épületnél és zártsorú beépítésnél gyakori –, ennél hosszabb átfutással számoljon. Működő telephelyen végzett bontásnál a belépési rend és a műszakbeosztás egyeztetése is időt kíván. Omlásveszélyes épületnél szóljon azonnal, mert az ilyen munkát soron kívül vesszük fel.

Mit hozzon a bejáráshoz

Kevés dolog kell: a helyrajzi szám, ha megvan a régi terv vagy alaprajz, akkor az is, továbbá a közműórák helye és a leválasztás állása, végül az, milyen méretű jármű tud a telekig bejönni és honnan. Szőlőhegyi vagy domboldali ingatlannál a legfontosabb, hogy tud-e a pinceágról, és ha igen, meg tudja-e mutatni a lejáratot. Egy-két kép a mélyútról szintén sokat elárul, mert ebből látjuk előre a lehetséges gépméretet. Ha az ingatlan osztatlan közös tulajdonban áll vagy hagyatéki ügy tárgya, azt is mondja el, mert a tulajdonosi hozzájárulás a munka feltétele.

Ha Tolnában bontásra készül, hívja a 06 20 8086764 számot, vagy írjon az iroda@gkbontas.hu címre, és egyeztetünk egy időpontot a díjmentes helyszíni felmérésre.